史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

婚前赠与房产未办理登记手续可以反悔吗?

婚前赠与房产未办理登记手续可以反悔吗
  
  可以后悔。
  
  所谓赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。它是一种实践合同,动产是以交付给受赠人为实现;不动产则需要办理过户登记。在赠与财产转移之前,如果赠与人反悔,可以撤销赠与。根据《民法典》和《赠与公证细则》的有关规定,房地产赠与的交付必须以房地产过户为准,否则,该赠与可以依法撤销,受赠人不能要求对方履行过户义务。因此,如果你仅有你丈夫的赠与协议是不够的,在没有办理产权变更之前,房屋仍然属于你丈夫所有,不因婚姻延续而成为夫妻共同财产。
  
  房产赠与他人可以反悔吗?可以撤销赠与吗?
  
  第一种情况:房产赠与未过户
  
  这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下,赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任,因此给受赠人带来了不确定性。
  
  赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定,赠与的财产依法需要办理登记手续的,即赠与物需要进行登记所有权才发生转移。因此,在房屋办理产权登记手续之前,赠与人可撤销赠与,赠与一经撤销即发生法律效力。
  
  第二种情况:房产赠与已公证,但未过户
  
  公证是以法律形式对赠与合同的确认,也是对合同双方意思自治的保护,客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的,但不代表不能撤销,撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
  
  第三种情况:房产赠与已过户
  
  我国实行房产登记制度,房产的归属随着房产登记的转移而转移,房屋既然已经过户,也就意味着房屋赠与已经完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
  
  第四种情况:法律规定不能撤销的赠与
  
  具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的,与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。不过,这不是绝对的,如果有以下几种情况,是可以撤销已公证过的赠与房子的。
  
  1.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);
  
  2.对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;
  
  3.不履行赠与合同约定的义务。
  
  在中国比较讲究证据,也就是说房产类的财产,以房产证的名字为准,也就是说房产证产权上写的谁的名字就是谁的,如果已经办理过户证明,那么后悔也没有用,但是没有进行办理过户手续,可以进行撤销,最终房产的所属按照产证名字决定。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·不正当竞争是指一切违反商业道德的行为?
      不正当竞争是指一切违反商业道德的行为?有竞争才能增强市场经济的活力,故而我国相关国家部门也制定了相关的法律鼓励竞争,但是在现实生活中存在着不......


·离婚损害的赔偿标准是怎样
      虽然在夫妻离婚的时候,允许无过错方提出离婚损害赔偿,但此时要求对方存在的过错行为必须是法定的过错行为才可以。而此后就涉及到赔偿标准的问题。那......


·行政案件审理期限是多久
      行政案件审理期限是多久行政案件也是具体分为了一审、二审以及再审程序,在不同的审理程序中,法律都规定了相应的期限。那行政案件审理期限到底是多......


·一、依法解除劳动合同补偿金是怎么给的?
      一、依法解除劳动合同补偿金是怎么给的?1.经济补偿金:按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资。六个月以上不满一年的,支付一个......


·错误拘留国家赔偿额是多少
      做出国家赔偿是依法确定受到损害,并且必须是在一定的范围内,即《国家赔偿法》规定的赔偿范围内,根据事实情况依法申请国家赔偿。但是申请国家赔偿之......


·打架定了寻衅滋事应该怎么判刑
      处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。根据《中华人民共和国刑法》第二百九十三条有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或......


·醉驾吹气检测160血液会多少金额怎样进行处罚
      醉驾吹气检测160血液会多少金额怎样进行处罚如果已经达到了160毫克肯定属于醉酒驾驶并处500元以上2000元以下罚款。现行的道路交通安全法第91条对醉......


·强奸案一般办案流程是怎样的
      强奸案一般办案流程是怎样的1、报案就本案而言,应该向案发地的派出所或110报警,由案发地派出所或刑警队办理。2、立案侦查(1)进行立案审查,确定刑......


·继承财产分配比例是怎样的
      继承财产分配比例是怎样的1、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则,即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产......


·一、交通事故一死一伤事故处理办法是什么?
      一、交通事故一死一伤事故处理办法是什么?1、报警报警是第一位的,拍照留证,等待交警部门过来处理。2、打120第一时间把伤者送往医院,留取身份信息,......


·工程事故死亡赔偿标准是什么?
      工程事故死亡赔偿标准是什么?《工伤保险条例》第三十七条 职工因工死亡,其直系亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询