史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买了个商住房产权办40年有哪些风险?

买了个商住房产权办40年有哪些风险?
  
  一、买了个商住房产权办40年有哪些风险?
  
  1.购买成本高
  
  购买40、50年产权房时只能选择商业贷款,商业贷款首付5成,贷款利率1.1倍,最长贷款年限10年。
  
  2.居住成本高
  
  40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的,也就是说,可能比民宅费用多上一倍。此外,40、50年产权房的物业费相对较高。
  
  3.不能落户
  
  40、50年产权房的房产证上显示的是非住宅用地,所以是不能落户的。
  
  4.居住密度相对较高
  
  40、50年产权房的格局大多是一梯好几十户,这样的话,居住密度相对较高,公摊较大,房源采光会受到影响,同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。
  
  5.转手成本高
  
  同样2年以上家庭唯一二手房,二手买卖过程中40、50年产权房与普通住宅相比,40、50年产权房要多交纳成交价3%的契税(普通住宅交成交价1.5%的契税)、成交价0.1%的印花税(普通住宅免交)、成交价5.5%的营业税(5年以上的普通住房免交)和成交价1%的土地增值税(普通住宅免交)等。
  
  二、房屋产权的办理流程
  
  办理房屋所有权登记须带证件
  
  1、房屋所有权初始登记
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人身份证明;
  
  (三)建设用地使用权证明;
  
  (四)建设工程符合规划的证明;
  
  (五)房屋已竣工的证明;
  
  (六)房屋测绘报告;
  
  (七)其他必要材料。
  
  2、房屋所有权转移登记
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人身份证明;
  
  (三)房屋所有权证书;
  
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  
  (五)其他必要材料。 第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  3、房屋所有权变更登记
  
  4、房屋所有权注销登记
  
  5、抵押权登记
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人的身份证明;
  
  (三)房屋所有权证书;
  
  (四)抵押合同;
  
  (五)主债权合同;
  
  (六)其他必要材料
  
  6、抵押权注销登记
  
  (一) 登记申请书;
  
  (二) 申请人的身份证明;
  
  (三)房屋他项权证书;
  
  (四) 证明房屋抵押权消灭的材料;
  
  (五) 其他必要材料。
  
  7、预购商品房预告登记
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人的身份证明;
  
  (三)已登记备案的商品房预售合同;
  
  (四)当事人关于预告登记的约定;
  
  (五)其他必要材料。
  
  8、房屋所有权转移预告登记
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人的身份证明;
  
  (三)房屋所有权转让合同;
  
  (四)转让方的房屋所有权证书;
  
  (五)当事人关于预告登记的约定;
  
  (六)其他必要材料。
  
  办理房屋所有权登记流程
  
  申请 受理 审核 收费 发证 记载于登记簿 归档
  
  《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  
  综合上面所说的,我国的房屋都是有产权的期限,如果期限到了那么就必须要重新续签,对于不同的房屋所给的期限就会不一样,而对于我们在选择房屋期限的同时,也要看是否对自己有利,这样才能让自己不受到损失,因此,在办理的同时也是要按照法律规定的走。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·作为购房者,为降低自身风险,在买房时,一定要事先查清楚对方有
      作为购房者,为降低自身风险,在买房时,一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件,购房者才能放心的买房,不用担心出......


·租赁合同解除协议怎么生效?
      第一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除......


·逆向行驶拍照原理是什么?
      逆向行驶拍照原理是什么?逆向行驶电子眼抓拍的是机动车辆的车牌号,而后录入数据库进行认定。1、单行线摄像头一般就是拍摄违反单行车辆进入逆向单行车......


·借款协议非法集资是否有效?
      最近有很多人关注非法集资的问题,因为非法集资作为一种非法行为,在商业合作或其它方面会造成不小的隐患,给借款双方都造成困扰,比如借款协议非法集......


·监护人的职责包括什么?
      监护人的职责包括什么?第一,作为监护人,是要保护被监护人的人身、财产等合法权益的,被监护人之所以为被监护人,就是因为自己还没有足够的能力去保护......


·走私文物罪的立案标准包含哪些
      走私文物罪的立案标准为出口的三级文物二件以下的,属于走私文物罪,应予立案,属于“情节较轻”,处五年以下有期徒刑,并处罚金。走私国家禁止出口的......


·最高法院刑事诉讼法若干问题的解释有哪些?
      我国的法律体系现在越来越完善了,它主要包括了实体法与程序法,实体法的实施需要程序法来保证其公平公正。所以在中国,程序法尤为重要。接下来请随来......


·正当防卫和斗殴的区别都有哪些
      正当防卫主要是对他人的不法侵害进行防卫,这点与紧急避险中的防卫不同。但这也还是会出现双方当事人相互斗殴的情况,因而也让部分人分不清楚正当防卫......


·新农合能报销孕检的费用吗
      在有合法生育证的情况下,新农合可以报销生育费用,顺产采用定额补助的方式,可报销500元,剖腹产的报销起付线为2000元,2000元至7000元(包括)的部分......


·签订房屋认购书就必须要买房吗
      开发商为了能够顺利签订购房合同,都会在房屋认购书中约定购房定金,以此来约束购房者。但是,很多购房者在签订正式的购房合同时,却发现合同内容对自......


·农村土地承包经营权能否继承
      在农村土地承包经营权能否继承?农村土地承包经营权一般是不能继承的,因为农村的土地基本上都是以家庭为单位承包的。《农村土地承包法》第15条规定:“......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询