史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

借名买房协议怎么公证

借名买房协议怎么公证
  
  借名买房协议,就是以他人的名义购买房产,然后将房屋登记在他人的名下,但是房屋的所有权实际上是归自己所有。借名买房实际上是存在一定的风险的。
  
  我国不动产实行的是不动产登记制度,就是看在不动产登记处登记的是什么人的姓名,那么那个人就可以被认为是房屋的所有人。
  
  实践中,常常有因为借名买房,房屋的名义所有人将房屋再次进行变卖,损害的实际所有人的权利的情况,或者是名义所有人欠他人债务直接将房屋进行抵债,因为民法上面规定的善意取得制度,由于在不动产登记处登记的是名义所有人的名字,那么就可以产生一定的权利外观,导致第三人产生错误的认识,并基于这样的认识,跟名义所有人签订合同。名义所有人无权处分了他人的房屋,但是,受让人却可以因为善意取得取得房屋,这样子就侵害了实际所有人的权利。
  
  因此为了避免不必要的风险,借名买房协议需要进行公证。
  
  借名买房,其主要原因就是因为自己身份购房会有限制,因此想借他人的名义来买房,来规避这些限制,或者是为了节约过户的费用,也有可能是为了逃避债务等等。
  
  《公证法》第三十一条规定:“有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:?
  
  (一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;?
  
  (二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;?
  
  (三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;?
  
  (四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;?
  
  (五)当事人虚构、隐瞒事实,或者提供虚假证明材料的;?
  
  (六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;?
  
  (七)申请公证的事项不真实、不合法的;?
  
  ?(八)申请公证的事项违背社会公德的;?
  
  (九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。”
  
  公证可以说是通过法律的途径来保障当事人的合法权利,公证的前提是当事人的权利必须是合法的。
  
  借名买房协议,某种程度上被认为是以合法方式掩盖非法目的而订立的合同,这是不合法的。
  
  因此借名买房协议是不可以公证的。
  
  房屋产权是用房产证上面的登记作为根据的,当事人私下签订的协议效力不能确定,所以即使是做了这样的公证,在法律上也是无效的。
  
  公正的前提必须是合法,如果本身就存在违法行为,那么公正的结果也是无效的。借名买房还是存在很多风险的,不管是对实际的买房人还是名义的产权人来说,都有很大的风险。所以,名义买房需谨慎。
  
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·被判处拘役刑该在哪里执行刑罚
      被判处拘役刑该在哪里执行刑罚对于判处拘役的犯罪分子,一般采取的是拘留所服刑,具体在哪个拘留所,这个一般是就近原则,离那里近就在那里,当然本地......


·诉讼离婚诉讼费多少,诉讼离婚要交什么费用
      夫妻在诉讼离婚过程中,由于实际的情况不同,因此需要支付的费用也是不一样的。但有一个是离婚案件都需要支付的,那就是案件的诉讼费,也就是法律上面......


·违法解除劳动合同赔偿金如何计算?
      用人单位如果想要解除与员工之间的劳动合同,则必须要满足法律规定的情形,否则的话就属于违法解除劳动合同。在这种情况下需要对员工做出赔偿。那么违......


·小孩个人抚养费标准是怎样的父母离婚时
      小孩个人抚养费标准是怎样的父母离婚时,离婚孩子的抚养费标准需要考虑什么因素呢?一般而言主要从三个方面综合进行考虑:一是子女的实际需要;二是结合......


·暂予监外执行人员管理是什么
      有许多法律方面的词语我们并不是经常熟知,但在有需要的时候却不知道该如何去面对,而对于一些涉嫌犯罪的特殊人员按照规定可以执行一种监外看管的办法......


·行政拘留什么时间探视?
      行政拘留什么时间探视?一、行政拘留什么时间探视?拘留所条例实施办法》第四十八条拘留所保障被拘留人在拘留期间的通信、会见权利。被拘留人应当......


·合同诈骗中非法占有的认定
      合同诈骗中非法占有的认定合同诈骗是诈骗犯一种常见的手段,他们往往一开始就打算通过合同的漏洞达到非法占有别人财产的目的。在合同签订之前通常无......


·注册私募基金公司办法有哪些
      注册私募基金公司办法有哪些一、注册私募基金公司办法和流程注册私募基金公司,申请人准备的材料有:股东的身份证件;股东的出资比例;注册资金;拟订......


·泸州工伤医疗保险待遇包括哪些费用
      泸州工伤医疗保险待遇包括哪些费用一、泸州工伤医疗保险待遇包括哪些费用工伤医疗待遇是指职工治疗工伤按规定报销医疗费用和有关补助待遇。工伤......


·私募基金托管资质都有哪些要求?
      私募基金托管资质都有哪些要求?一、私募基金托管资质《证券投资基金法》规定的证券基金托管银行,也就是托管人,应当具备下列条件:(一)净资产和......


·在投资担保房子抵押款能卖吗?
      在投资担保房子抵押款能卖吗?在投资担保房子抵押款能卖,但是需要满足一定的条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第九条规......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询