借名买房协议怎么公证
借名买房协议,就是以他人的名义购买房产,然后将房屋登记在他人的名下,但是房屋的所有权实际上是归自己所有。借名买房实际上是存在一定的风险的。
我国不动产实行的是不动产登记制度,就是看在不动产登记处登记的是什么人的姓名,那么那个人就可以被认为是房屋的所有人。
实践中,常常有因为借名买房,房屋的名义所有人将房屋再次进行变卖,损害的实际所有人的权利的情况,或者是名义所有人欠他人债务直接将房屋进行抵债,因为民法上面规定的善意取得制度,由于在不动产登记处登记的是名义所有人的名字,那么就可以产生一定的权利外观,导致第三人产生错误的认识,并基于这样的认识,跟名义所有人签订合同。名义所有人无权处分了他人的房屋,但是,受让人却可以因为善意取得取得房屋,这样子就侵害了实际所有人的权利。
因此为了避免不必要的风险,借名买房协议需要进行公证。
借名买房,其主要原因就是因为自己身份购房会有限制,因此想借他人的名义来买房,来规避这些限制,或者是为了节约过户的费用,也有可能是为了逃避债务等等。
《公证法》第三十一条规定:“有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:?
(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;?
(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;?
(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;?
(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;?
(五)当事人虚构、隐瞒事实,或者提供虚假证明材料的;?
(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;?
(七)申请公证的事项不真实、不合法的;?
?(八)申请公证的事项违背社会公德的;?
(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。”
公证可以说是通过法律的途径来保障当事人的合法权利,公证的前提是当事人的权利必须是合法的。
借名买房协议,某种程度上被认为是以合法方式掩盖非法目的而订立的合同,这是不合法的。
因此借名买房协议是不可以公证的。
房屋产权是用房产证上面的登记作为根据的,当事人私下签订的协议效力不能确定,所以即使是做了这样的公证,在法律上也是无效的。
公正的前提必须是合法,如果本身就存在违法行为,那么公正的结果也是无效的。借名买房还是存在很多风险的,不管是对实际的买房人还是名义的产权人来说,都有很大的风险。所以,名义买房需谨慎。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·发生债务纠纷到哪里提起诉讼
诉讼是解决当事人纠纷,救济当事人权利的方式之一,被广泛的适用。那么,根据我国法律的规定,当发生债务纠纷到哪里提起诉讼呢?此外,实践中,在债务纠......
·对于刑事拘留拘留一般是多少天
洲刑事拘留拘留一般是多少天最常见的犯罪嫌疑人被刑事拘留为例讲述,刑事拘留及批准逮捕:一般14天,最长37天。《刑事诉讼法》第九十一条规定,公安机......
·哪些案件是属于自诉案件
哪些案件是属于自诉案件一、哪些案件是属于自诉案件1、告诉才处理的案件,此类案件,必须是被害人向人民法院提起自诉后,才由法院审查决定是否受理......
·企业《破产法》中公益债权的范围是什么?
企业《破产法》中公益债权的范围是什么一、企业《破产法》中公益债权的范围是什么?(一)因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合......
·开发商的资质可以怎么审查
在进行商品房买卖的时候,购房者一定要注意了,现在有很多开发商在资质不全的情况下就进行商品房的销售,若购买到这样的商品房,自身利益就有可能受到......
·犯罪人员的犯罪预备能判多久
犯罪人员的犯罪预备能判多久刑法第22条第2款规定,对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。具体应注意两点:1、在使用罪名时,应在罪......
·企业应收账款有什么风险
企业应收账款有什么风险一、企业应收账款有什么风险(一)应收账款占有流动资金数额大,加剧了企业周转资金不足的困难。企业在赊销产品时,发出存货......
·一
一,婚前财产公证为夫妻财产怎样做的婚前财产公证,是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证。办理婚前财产公证时,当事人应当向住所地或协议签订地......
·发明要授予专利权的条件是什么
发明要授予专利权的条件是什么我国《专利法》规定授予专利权的发明,应当具备新颖性、创造性和实用性。新颖性,是指该发明不属于现有技术;也没有任何......
·非监察对象行贿需要追究法律责任吗?
一、非监察对象行贿需要追究法律责任吗?需要追究法律责任,根据刑法第390条第1款的规定,犯行贿罪的,处5年以下有期徒刑或者拘役;因行贿谋取不正当利益......
·刑事诉讼法口头传唤的适用条件是什么
传唤也是只有我国公检法机关,对和案件相关的人员才可以实施的一种权利。在正常情况下,公检法机关是没有权利对我国普通公民随意的进行传唤的,即使要......