史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

子女婚姻牵涉到房产

子女婚姻牵涉到房产,又比如想和老人住的近一些方便照顾也牵涉到房产,而购置二手房屋则在买卖房屋中占据一个很大的部分。人们在二手房转让的过程中,首先需要买卖的双方按照规定缴纳一定的费用。这些绝不是由一方来承担的,往往是各自承担一部分的费用。买 方:买方在购置房屋前需要登记,登记收取的费用为80元一套。契税则大约在1.5%或3%。说到这里,就有人有疑惑了,那什么情况契税是1.5%呢?什么时候才是3%呢,别看这百分比小,可是实际的金额可是不小呢。那么我们就说说两者如何去区别。1.5%契税他适用在单套建筑面积在120平方米含120平方米以下、且住宅小区建筑容积率在1.0含1.0以上,符合这两个条件的才称为普通住房,两者缺一都不能称之为普通住房,则是非普通住房了。3%契税的单套建筑面积是由房地产登记部门的登记信息为准的,而住宅的小区建筑容积率则是由规划部门来提供。其次还需收取5元的印花税以及3元每平米的手续费。卖 方:20%税率的个人所得税他的计算说明是:应缴纳所得税的总金额等于转让房屋的金额减去住房原值和合理费用,然后再去乘以百分之20。这里也有免去征收个人所得税的情况,例如对于个人转让自用五年以上的,且是一家人(夫妻双方)唯一能够用来居住生活的房屋来进行出售所得到的金额的话,那么我们是免去收取个人所得税的。1、除了国家税务局规定的可以免去个人所得税的情况以外,都需要征收其个人所得税,例如个人首次出售已购公房、集资建房、安居工程住房、经济适用房等等,收取的税率不低于百分之一。其他的征收率不低于百分之二。具体是由当地的税务机关来根据实际情况来决定的。需收取3元每平米的手续费和5.5%或差价5.5%的营业税。2、这个营业税的收取标准是由2006年起就规定的,转让购买不足五年的普通房屋征收5.5%营业税;如果说转让的房屋已经超过了五年或者正好五年,又符合地方普通房屋标准的房子,则不用交纳营业税。3、如果你转让购买的房子是非普通房屋超过了2年(包含2年),那么营业税的计算方式也不同,需要按照出售房屋收入去减去房屋购买原价的余额来征收5.5%的营业税。4、5元的印花税以及评估费用,评估的费用中有千分之5的房产评估值,如果买房的那房资金不够需要贷款来购房的话,那么其评估费也会相应增加为千分之7。其实二手房的转让通俗来说就是二手房的买卖,在整个买卖的过程中,买卖的双方缴纳的费用类型是各不同的。费用是根据实际情况来决定的。最后需要提醒大家的是房屋的买卖,需要合理合法,按照国家规定来遵循。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·非公开发行公司债券管理暂行办法是什么?
      非公开发行公司债券管理暂行办法是什么?非公开发行公司债券备案管理办法第一章总则第一条为做好非公开发行公司债券备案管理工作,根据《公司债......


·周口市扶沟县抚养费标准是多少
      其实孩子在未成年以前,对于父母来说,抚养孩子那就是天经地义的事情,孩子所有的正常权益都是受我国法律保护的。即使夫妻双方离婚,但是当中的任何一......


·一、在我国民工误工费如何进行计算?
      一、在我国民工误工费如何进行计算?有固定收人的,按实际减少的收入计算。没有固定收入或者无收人的,按事故发生地上年度职工平均年工资标准计算。误......


·法官调解离婚有什么步骤
      离婚诉讼中,法院调解是必经的程序,而通常在法官的主持调解下,当事人可能达成一致,然后就以调解的方式离婚,这样就不用进行离婚判决了。但是法官调......


·金税三期和偷税漏税的处罚是什么?
      金税三期和偷税漏税的处罚是什么?1.逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。2.数额巨大并且占......


·青岛醉驾罚会受到什么处罚?
      青岛醉驾罚会受到什么处罚?饮酒驾驶:饮酒驾驶机动车辆,罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车,罚款5000元,记12分,......


·法院起诉费用的标准有哪些
      法院起诉费用的标准有哪些我国是一个法制的国家,推行的是依法治国的基本国策,法律在我们的日常生活中扮演者重要的角色。在实践中,为了维护自己的......


·一、下岗工人补交医保是生效的吗?
      一、下岗工人补交医保是生效的吗?下岗工人补交医保是生效的。社保补缴是指由于某种原因导致社保有几个月没有正常缴纳,之后又将这些月份的社保补缴......


·重危病人的口述遗嘱有效吗
      重危病人的口述遗嘱有效吗一、重危病人的口述遗嘱有效吗《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条明确规定:遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗......


·一、交通事故肇事司机拒不赔偿怎么办?
      一、交通事故肇事司机拒不赔偿怎么办?发生交通事故后,如果对方拒绝赔偿的,可以根据交警所认定的事故责任,依法向法院起诉要求对方赔偿损失;如果对方......


·诈骗47万37天批捕能取保吗
      视具体情况而定。如果符合以下条件,是可以申请取保候审的:(一)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;(二)患有严重疾病......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询