房屋遗产税如何征收 遗产继承房屋如何出售
我国目前没有实行征收遗产税,也没有发布征收遗产税相关的法律条例或草案,因此继承遗产是不需要缴纳遗产税的。但如果继承人在继承房屋等遗产后进行变卖的,则需要缴纳个人所得税、契税等税费。
《财政部关于政协十二届全国委员会第五次会议第0107号(财税金融类018号)提案答复的函》(节选):我国目前并未开征遗产税,也从未发布遗产税相关条例或条例草案。
房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、 印花税(按交易价0.1%征收)。
其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:
(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的。
(2)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。
二、遗产继承房屋如何出售?
1、公证继承
按照《中华人民共和国民法典》的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;
(1)房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;
(2)公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;
(3)领取公证书,缴纳公证费2%;
2、房权变更
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;
手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;
3、对外售房过户
和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;
4、缴纳个税及其他税
(1)在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;
(2)在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;
(3)在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;
(4)国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;
5、房管部门缴费
到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。
熟悉咱们房产相关税费的朋友都知道,我国并没有开始实行征收遗产税,也并没有发布过相关的条例规定。因此,在现实生活中,到底是使用二手房屋买卖的方式来继承房屋还是直接使用继承方式的形式来过户,这是一个值得咱们思考的问题。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·员工自动离职公司可以扣多少工资吗?
员工自动离职公司可以扣多少工资吗?劳动者自动离职,用人单位克扣劳动者一个月的工资是违法的,如果因为劳动者的离职给用人单位造成一定损失的,用人单......
·没签定劳动合同辞职,需要缴纳违约金吗?
没签定劳动合同辞职,需要缴纳违约金吗?不需要缴纳违约金的,即使劳动合同中约定了违约金也是无效的。《中华人民共和国劳动合同法》第二十五条规定:......
·旅游纠纷调解法律依据是什么?
旅游纠纷调解法律依据是什么旅游纠纷调解法律依据是什么为正确审理旅游纠纷案件,依法保护当事人合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中......
·在家怎么立遗嘱才有法律效力
在家怎么立遗嘱才有法律效力一、在家怎么立遗嘱才有法律效力在家自书遗嘱一定得立遗嘱人亲笔写,然后有两个以上的鉴定人;再然后是符合自书遗嘱的法......
·诉讼离婚有啥精神赔偿?如何提出精神赔偿?
精神损害赔偿是指自然人在人身权或某些财产权利受到了侵害,并遭受精神痛苦时,受害人本人要求侵权人给予精神损害的赔偿的法律制度。那么,如果在婚姻......
·叔伯无子女侄子能继承遗产吗
可以通过遗赠的方式来继承。按照法定继承来说,是不行的,因为侄儿不算是伯伯的法定继承人。知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执......
·入户盗窃没得手还处罚吗,该如何认定入户盗窃
通常对于行为人实施犯罪行为但最后没有得手的,我们都称之为未遂。犯罪未遂,有的时候要进行处罚,但有的时候却不进行处罚。那入户盗窃没得手还处罚吗......
·一般法律对于酒驾都有严格的规定
一般法律对于酒驾都有严格的规定,然后具体地方可能会有所改动,更贴合实际。喝酒不开车,开车不喝酒,已经成为大众耳熟能详的标语,但还是有人会大着......
·入职一个月离职工资怎么算?
入职一个月离职工资怎么算?算工资的时候一定要知道日工资计算公式:日工资=月工资收入÷21.75(用于有缺勤,工作未满一个月等情况下的工资计算)所以......
·签了合同后业主能不能推迟收房?
业主能不能推迟收房?需要按照具体的房屋买卖合同确定,房屋如达不到交房条件,业主一般有权推迟收房。首先看你的购房合同是怎么签的。特别是物业管理费......
·故意伤害赔偿二级的项目有哪些?
故意伤害赔偿二级的项目有哪些?一、故意伤害赔偿二级的项目有哪些?1、医疗费医药治疗费的赔偿,一般应以所在地治疗医院的诊断证明和医药费、治......