史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、居民买房子要签几份合同?

一、居民买房子要签几份合同?居民买房子,一般要签三份合同,如果是贷款的话则需要签4份合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。二、签订购房合同注意事项是什么?1、看国有土地使用证和商品房预售许可证,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。2、房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!3、出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期。4、交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。5、看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。6、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。7、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!居民买房子时,要严格按照规定的相关程序和要求签订购房合同,需要明确的是,签订购房合同后,在没有拿到不动产权证之前,购房合同是可以充当房产证使用的,所以是具备法律效应的,在涉及到按揭贷款等情况时,是需要提供购房合同进行抵押使用的,因此需要仔细查看。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·国有事业单位人员失职罪既遂量刑标准是如何规定的
      国有事业单位人员失职罪既遂量刑标准是如何规定的一、国有事业单位人员失职罪既遂量刑标准是如何规定的?国有事业单位人员失职罪的判刑标准是三年以......


·被判缓刑会开除公职吗
      一、被判缓刑会开除公职吗如非行政机关任命的和不具有公共管理事务职能的事业单位人员被判处拘役的不管是不是缓刑,给予降低岗位等级或撤职以上处分,......


·股东抽逃出资补回后还涉及到犯罪吗?
      股东抽逃出资补回后还涉及到犯罪吗?股东存在抽逃出资情况的,就需要追究相关的法律责任,因为已经形成了犯罪事实。只要公司股东抽逃出资涉嫌法律规定情......


·全小肠切除的医疗纠纷最高赔偿是多少
      全小肠切除的医疗纠纷最高赔偿是多少随着生活水平的提高,人们患病的概率也就随之提高。随之提高的还有就是医疗纠纷,对于全小肠切除的医疗纠纷最高......


·最新婚姻法司法解释
      最新婚姻法司法解释婚姻问题是您比较关心的问题,为了将婚姻法解释清楚,国家也根据要求和实际情况出台了司法解释,国家也随之出台了最新婚姻法司法......


·国家允许银行倒闭吗
      国家允许银行倒闭吗?在人们的日常认知中,银行是最安全的储蓄机构,有国家“兜底”永远不会倒闭。但自《金融稳定报告》出台后,一石激起千层浪,银......


·之前被取保候审还会批捕吗?
      一、之前被取保候审还会批捕吗?有可能被批捕,取保候审只是一种强制措施,并不代表案件的终结或者不会判刑,至于会不会再批捕,还要由司法机关根据具体......


·一、二房东转租无法办理营业执照吗?
      一、二房东转租无法办理营业执照吗?可以办营业执照但要慎得房子所有人的同意才可以实施。如果经营范围中没有需要前置许可证的项目,只需要提供:......


·能构成诉讼时效中止的条件是什么?
      能构成诉讼时效中止的条件是什么?一、能构成诉讼时效中止的条件是什么?根据《民法总则》第一百九十四条:在诉讼时效期间的最后六个月内,因下列......


·拖欠网贷2023会判刑吗?
      拖欠网贷会判刑吗?拖欠网贷2000的情况,是不会被判刑的,一定按民事诉讼案件处理。可以这样处理:一是主动要求分期,二是区分利害关系有选择还贷。大部......


·南昌非法集资诈骗举报奖励办法怎样的?
      现如今非法集资犯罪团伙越来越多,非法集资的形式也越来越多。有很多是以民间集资的名义进行非法集资,还有的是以养老投资或保健品投资进行非法集资。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询