一、按揭的房子更名是先离婚还是先过户?
20.nj64.com 史微微律师
一、按揭的房子更名是先离婚还是先过户?如果是协议离婚的话,建议先办理房子的过户;如果是诉讼的话,可以判决后过户根据我国《民法典》(2021.1.1生效)等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。二、房子有贷款怎么过户?抵押中的房产若要办理过户有四种方法方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。综合上面所说的,按揭的房子如果双方在离婚时要分割的话,那么就必须要双方协商好,看是以怎么样的方式才不会让双方受到很大的损失,所以,分割财产在离婚必走的一个过程,因此一定要在分割财产的时候按照公平、公正的原则,这样才不会引起纠纷。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...
More>>
·一、劳动合同法快递业务员会签订什么合同?
一、劳动合同法快递业务员会签订什么合同?依据劳动合同法的规定,劳动合同一般是以书面的形式签订的,而劳动合同的期限分为三种,快递员一般签订的......
·其实先不要说是醉驾验血,即使平时大家在体检的时候,可能都在医
其实先不要说是醉驾验血,即使平时您在体检的时候,可能都在医院有过抽血化验的经验,所以您都知道,一般医院在抽血化验的时候时间都不会太久的。同理......
·劳动合同书面通知解除合同范本
劳动者在试用期不符合公司对于岗位的要求,或者正式员工在工作期间,违法相关规定都会面临解除劳动合同的情况发生。情况发生后,劳动者会收到一份正式......
·自广州市推出租售同权政策以来,该政策受到了广泛关注,媒体也在
自广州市推出租售同权政策以来,该政策受到了广泛关注,媒体也在跟进报道,租售同权推翻了长久以来拥有户口才能入学的现象,使得许多租房者的子女可当......
·可以撤销的交通违法有哪些
可以撤销的交通违法有哪些第一种:重复录入在同一时间、同一地点被重复拍摄,然后发生两次违章,这时车主在收罚单的时候要仔细看看是否有重复录入,如......
·被车撞了肇事车逃逸就一定构成犯罪吗
被车撞了肇事车逃逸就一定构成犯罪吗?肇事者违章肇事如果只是致被害人轻微伤、轻伤或者只是造成了牲畜(如猪、牛、羊等)死亡的后果,财产损失数额不大。......
·关于股权转让后的风险有哪些
关于股权转让后的风险有哪些关于股权转让后的风险有哪些一、主体不适格的法律风险《公司法》第七十一条对股权转让的主体进行了相关的规定规定:......
·无过错责任原则适应的范围是比较广的,同样的,它也可以适用于咱
无过错责任原则适应的范围是比较广的,同样的,它也可以适用于咱们的环境污染侵权行为,当然,要使用无过错责任原则是需要满足相应的特点的,它也将具......
·股东出资在现金流量表中怎么填
股东出资在现金流量表中怎么填一、股东出资在现金流量表中怎么填归还股东投资款的流量主要的用途是用于投资,如果是收回钱的公司,在现金流量表上......
·多份合同诉讼标的可以一同起诉吗
多份合同诉讼标的可以一同起诉吗如果多份合同都是证明同一个事实,构成同一个法律关系,是完全可以在同一个诉讼中进行审理的。即使相同的合同主体之间......
·营运损失交强险赔偿吗?
营运损失交强险赔偿吗?营运损失交强险是否应当予以赔付。误工费系人身损害赔偿中的赔偿项目,误工费是指在遭受人身伤害的情况下对于受害人因伤无法劳......