网签备案是对买卖房屋双方的一个保障,它有利于合同上方履行房屋
一、上海二手房,签订合同后多久必须网签备案
买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。
二、网签注意事项
网签合同时,需要注意以下事项:
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
上海二手房,签订合同后多久必须网签备案?从上文可以看出,签订合同后只要相关的证件齐全,就可以向网签备案的工作人员申请办理网签备案。同时一定要注意交房的日期是否准确,这是非常重要的一个事项,不容忽视。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·北京市自住型商品房首付比例最低是多少
北京市自住型商品房首付比例最低是多少?简单来说,北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房贷款政策。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知,......
·劳动者入职多久可以辞职?
劳动者在求职过程中,如果被企业聘用,到企业正式开始工作时应办理入职手续,与企业签订劳动合同以保障自己的合法权益。但有的时候,劳动者可能会因为......
·一、抚养费不服判决应该怎么办?
一、抚养费不服判决应该怎么办?抚养费不服判决应该在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。上诉应递交上诉状。上诉状应向原审人民法院......
·公司合并后债权人该怎么办
公司合并后债权人该怎么办一、公司合并后债权人该怎么办我国《公司法》规定:公司合并,应当由合并各方签订合并协议,并编制资产负债表及财产清单......
·刑诉法109条搜查方面的规定有哪些?
搜查是公安机关及检察院在侦办刑事案件过程中常有的一种侦查手段,通过对犯罪嫌疑人住所进行搜查,可以收集相关证据。我国的刑事诉讼法在搜查方面做出......
·在法院开庭前必须收监吗?
一些犯人可能会受到一些相关制裁,而被法院羁押,同时也是在等待着法院的开庭,那么在法院开庭前必须收监吗?根据我们国家的规定,在法院正式开庭之前......
·公司法减资程序是怎么样的
公司法减资程序是怎么样的一、公司法减资程序是怎么样的1、公司董事会制定方案根据公司法第四十六条的规定:“董事会对股东会负责,行使下列职权......
·一、离婚分割财产财产价值评估收费标准是多少?
一、离婚分割财产财产价值评估收费标准是多少?资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定,并报国家物价局、......
·征地拆迁中,政府拒不履行行政复议决定怎么办?
一、征地拆迁中,政府拒不履行行政复议决定怎么办? 根据《行政复议法》的规定,经行政复议的案件,政府应当履行行政复议决定,不履行或者无正当理由......
·人员辞退怎么赔偿损失
?
人员辞退怎么赔偿损失?一、人员辞退怎么赔偿损失经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满......
·欠款纠纷诉讼的程序有哪些
欠款纠纷诉讼的程序有哪些现实生活中,欠款纠纷的发生是很常见的。而对于当事人来讲,就要知道此时应该通过怎样的方式来解决才是比较好的。多数情况下......