房屋遗产税该谁出,如何征收?
一、房屋遗产税该谁出?
我国目前并未开征遗产税,也从未发布遗产税相关条例或条例草案。在继承房屋办理过程中不需缴税,在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。继承房屋需要缴纳的费用主要是:
1、继承权公证费用。
2、房地产价值评估费用。
3、房地产继承过户税费。
二、房屋继承流程
1、公证继承
按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;
2、缴纳公证费2%
房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;
公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;
3、领取公证书,缴纳公证费2%;
4、房权变更
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;
手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;
5、对外售房过户
和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;
缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;
在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;
在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;
国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;
6、房管部门缴费
到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。
房屋遗产税该谁出?事实上,这个问题是比较好界定的,既然称之为遗产税,自然便是由谁继承,便应该由谁来承担这个遗产税的缴纳。而在具体的继承案例中,不同的继承方式,其需要缴纳的税费以及具体计算的方法也是不同的。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
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