他项权证过期后原房产能卖吗
一、他项权证过期后原房产能卖吗?
1、他项权证过期或原房产是不能卖的,他项权证的期限不是什么“有效期”,是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的,他项权利人就可以行使抵押权了。
2、只要没有注销房屋他项权证,房产就设有抵押,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
3、根据我国《担保法》的规定,担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同,他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间,方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼,不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
二、房屋他项权证的概念
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证,所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证,也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后,需要登记并且办理房屋他项权证,虽然依然还拥有该房产的所有权,但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制,在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的,也不能搬离产权过户等相关手续,所以,房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益,不受到产权人的影响的一种法律凭证。
三、房屋他项权证的办理事项
1、申请人应该带上相应的申请材料,到办证大厅受理窗口进行申请办理,经办人在审核你的资料没有错误之后,就会出具一份房产交易产权登记受理单,然后申请人需要填写清楚,并且由申请人进行保管。
2、申请人在领证的日期期限内,需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费,然后产权发证窗口进行领证,如果审批没有被通过,那么就需要等候通知。
3、必须要符合相关的法律法规,才能办理申请房屋他项权证。
四、房屋过户需要带上的资料有哪些?
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
就算自己想要卖掉房子,那买家不可能对买房的这些事情一无所知,双方到房管局办理房产证过户的时候,房管局的工作人员只要查询到该套房子办理的他项权证还没有注销,不可能违规给当事人办理过户,在这种时候买房就可以追究卖方的违约责任了,他项权证过期后不是就没有法律效力了。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、楼房遗产继承过户费用是怎样的?
一、楼房遗产继承过户费用是怎样的?楼房遗产继承过户费用是按照房屋确定评估的价格,2%收取公证费用。遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签......
·故意伤害孕妇早产有罪吗?
故意伤害孕妇早产有罪吗?故意伤害孕妇导致早产属于故意伤害罪,如果伤害孕妇情节较轻,受害者可以根据《治安管理处罚法》对打人者进行行政拘留、罚款等......
·正式入职三天内辞职有工资吗?
劳动关系就是劳动者和用人单位之间的约定,来相互制双方从而保证双方的合法权益不受到侵犯。但是在签订了劳动关系后,工作几天就辞职,理论上给公司带......
·合同生效时间可以修改吗,有哪些相关内容
合同生效时间可以修改吗,有哪些相关内容一、合同的成立我国合同法规定,当事人双方依法就合同的主要条款经过协商一致,合同就成立。所谓协商一致,......
·股东会议事决议规则范本的内容是什么?
股东会议事决议规则范本的内容是什么?一、股东会议事决议规则范本的内容是什么?××××股份有限公司股东大会议事规则第一章 总则第一条 为......
·怎么告老板偷税漏税的行为?
怎么告老板偷税漏税的行为?可以向税务机关举报,税务热线12366。一、“12366纳税服务热线”是国家税务总局为适应加强和改进纳税服务工作的需要......
·起诉生父索要抚养费败诉后怎么上诉?
在我国法律中规定了父母对孩子的抚养义务,如果父母双方离婚没有生活在一起,不与孩子共同生活的一方也要承担抚养义务,每月支付孩子的抚养费。但事实......
·云南住改非的房屋拆迁补偿是怎么规定的?
云南住改非的房屋拆迁补偿是怎么规定的?一、云南住改非的房屋拆迁补偿国家对住改非的房屋拆迁补偿并没有给出具体的标准,但可以根据其合法经营状......
·报警会中断诉讼时效吗?
报警会中断诉讼时效吗?报警不能中断诉讼时效,即使是民事纠纷案件的当事人已经被限制人身自由,此时也不会导致时效中断,这是由于我国民法之中并没有规......
·诈骗罪都是怎么的处罚的
诈骗罪都是怎么的处罚的1、诈骗罪主要以诈骗的数额来量刑:《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,......
·民事诉讼需要哪些费用?
民事诉讼需要哪些费用?虽然民事诉讼能有效的解决我们生活中的各项纠纷,但是在民事诉讼存续期间需要当事人投入大量的的人力财力力。就以民事诉讼所......