史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

开发商违约的情形要如何处理


  一、开发商违约的情形要如何处理
  开发商违约时,购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。另外,鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。因此,购房者在解决延期交房纠纷时,应保留向开发商提起索赔的证据,如通过书面函件以邮寄方式索赔,以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。
  二、开发商违约怎么办
  
  1、审查相关证明材料
  交房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。因此,购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
  2、不可抗力非全免责
  如延期交房非开发商的原因,但并不必然免除赔偿责任。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。 而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。总之,要想在开发商违约时获得相应的赔偿,那么一定要提早收集好相关的证据。至于开发商违约的情形要如何处理,上文也对这个问题作出了解答。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·非法集资如何搜集证据?
      您都知道,证据是用来判定行为人有没有构成犯罪以及构成何种犯罪的重要依据,如果我们深受非法集资的迫害,如何搜集非法集资的证据呢?我们国家对于非......


·抗辩权与抗辩的区别是什么?
      抗辩权与抗辩的区别是什么?我国《民法典》规定了债务人享有抗辩权,可以在自身权益受到损害的时候,行使抗辩权,要求对方停止侵权的行为。抗辩权和......


·报废车辆违章不处理的会怎样
      报废车辆违章不处理的会怎样一、报废车辆违章不处理的会怎样?报废车辆违章不处理的记分转入下一记分周期,机动车驾驶人在一个记分周期内有两次以上......


·一方不同意离婚法院会判离吗?
      一方不同意离婚法院会判离吗?可以的。只要满足以下条件:1、有下列情形之一的,夫妻一方起诉离婚,经调解无效的,即使另一方坚决不同意离婚,法院......


·商标权侵权行为的举证责任是怎么规定的
      商标权侵权行为的举证责任是怎么规定的一、商标权侵权行为的举证责任是怎么规定的?根据“谁主张、该举证”的原则,商标侵权的举证责任在原告。如果......


·劳动者经济补偿金扣税么(一)个人因与用人单位解除
      劳动者经济补偿金扣税么(一)个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用),其收入......


·股权抵押担保协议怎么写?
      股权抵押担保协议怎么写?一、股权抵押担保协议出质人(以下称甲方):__________质权人(以下称乙方):__________为确保甲、乙双方签订的______......


·销售赃物刑法怎么处理
      明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情......


·水利工程质量评定资料是什么?
      水利工程质量评定资料是什么?水利工程是非常重要不可缺少的,正是因为越来越多的水利工程大大的降低了人们在自然灾害到来的时候所受到的损失,是我......


·我国规定的社保有哪些?
      我国规定的社保有哪些社会保险是指具有一定劳动关系的劳动者因各种原因丧失劳动能力或者暂时中断劳动,即遇到因年老、疾病、失业、工伤、生育等劳动风......


·环境法中惩罚性赔偿的确立有哪些规定?
      环境法中惩罚性赔偿的确立有哪些规定?一、环境法中惩罚性赔偿的确立有哪些规定?(一)明确惩罚性赔偿制度的适用条件1、在主观上具有故意或重大过......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询