史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房屋没有土地使用证的弊端是什么

土地使用证就是对该土体拥有使用权的有效凭证。房屋没有土地使用证的弊端主要在于不能买卖交易也不能作抵押用而且有被不良开发商不良使用的风险。那么土地使用证的具体概念,没有土地使用证的具体风险下面详细了解一下。
  一、房屋没有土地使用证的弊端
  没有土地使用证危害大,具体如下:1、没有土地使用权分割证,开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房,大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中,开发商就可以不断地违规建设,侵占公共用地,自己的权益就受到了侵害。2、没有土地证,房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。3、没有土地证,自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证,住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商,土地使用权证仍在开发商手里。我国的土地使用,在《土地管理法》修改以后,才对土地使用权的出让和使用进行了规范管理,之后建设的房屋才逐步完善房产证和土地使用证都同时拥有的情况。以前年代建成的房屋,大多数情况都是只有房屋所有权证的,而且在《土地管理法》修改后建成的房屋,也存在着一个开发项目内的所有土地,土地使用权只办理了一个总的大证,没有进行分户登记的情况。所以,您的房子没有土地使用证,还要看具体是什么情况,如果是正常、合理的,就不会影响以后的房屋买卖的。房屋没有土地使用证的弊端,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。综上所述,房屋没有土地使用证的弊端根据土地使用证是否法案修改后获得的,由于修改前没有分户登记的土地使用证因此不影响交易。因此具体没有土地使用证的愿意需要清楚知道然后向专业律师或者向有关部门咨询办理才能得到合理合法的解决
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·甲方扣民工工资保证金的行为是否合法
      甲方扣民工工资保证金的行为是否合法一、甲方扣民工工资保证金的行为是否合法?合法,启用保证金支付农民工工资后,劳动部门将责令责任单位在30日内......


·批捕后还是派出所补充侦查吗?
      一、批捕后还是派出所补充侦查吗?《刑事诉讼法》第68条规定,人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后,对于不批准逮捕的,人民检察院......


·现在越来越多人用贷款的方式解决经济问题,特别是需要大量的资金
      现在越来越多人用贷款的方式解决经济问题,特别是需要大量的资金的时候。但是也有一些人不知道房产抵押怎么办理?这样长时间没有解决问题就给自身造成......


·和军人离婚所需材料有哪些
      军人离婚与普通人离婚其实是不太一样的,不仅在于离婚条件上面,在具体需要的材料方面也是有所差异的。那么您知道和军人离婚所需材料都有哪些吗?而具体......


·电信诈骗80万判多少年?
      电信诈骗80万判多少年?中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大......


·母公司签订合同分公司提供服务可以吗?
      母公司签订合同分公司提供服务可以吗?一、母公司签订合同分公司提供服务可以吗?可以由母公司签订合同,并由子公司执行相关服务,但需要对相关的责......


·股权转让协议范本怎么写?
      股权转让协议范本怎么写?股权,就是股东拥有的权利,关于股东都是出现在一些公司企业中的,是公司法中规定的内容,股东,就是公司或者是企业的出资......


·寻衅滋事取保候审后还会收监吗?
      看具体情况定,取保候审,仅仅是变更了强制措施而已。如果违反相关法律法规规定,将有可能予以逮捕。至于其最终结果是否需要坐牢,由法院审理后作出判......


·夫妻离婚小孩抚养权怎么分配?
      现代社会,离婚已经是司空见惯的事情,每年都有大量的夫妻办理离婚手续。在双方处理离婚的时候,会涉及到共同财产分割、小孩抚养权分配及抚养费支付等......


·女方未婚生子再婚算重婚吗
      女方未婚生子再婚算重婚吗?非婚生育子女之后又与另外他人登记结婚的不算重婚,之前关系定性为同居关系,但之前跟当事人形成事实婚姻关系的,在还没有解......


·旅游纠纷包括哪些、遇到旅游纠纷怎么维权?
      旅游纠纷包括哪些、遇到旅游纠纷怎么维权?随着我国经济的发展水平日益提高,人民的生活水平、生活质量也得到了提高。故而,对于大多人来说,已不再......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询