史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

上海市动迁安置房买卖及注意事项(一)动迁房几年可以买卖?

上海市动迁安置房买卖及注意事项(一)动迁房几年可以买卖?1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人,但在取得权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动动迁,动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。3、动迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。4、如果着急过户可以办理赠予或者继承,只需交纳契税。如果不急于过户,可以等证过五年后办理正常过户,也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题,赠予或者继承过户后再买卖该房,有高税。而正常过户后,买卖该房屋证满五年可。(二)动迁房买卖注意事项?上海市动迁安置房买卖及注意事项1、动迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。上海市动迁安置房买卖及注意事项在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。综上所述,由于动迁房是按土地划分的所以和商品房买卖是由很大区别的。上海市动迁安置房买卖及注意事项有些项目根据政府和开发商的规定有些是由时间年限限制交易有些则可以直接交易。当然取得房产的才由买卖的资格。还有其他注意事项上述没有说明的建议咨询当地有关部门。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·离婚房贷没还清怎么变更还款人
      离婚房贷没还清怎么变更还款人离婚房贷没还清变更还款人规定按照法律规定,变更成一方的名字后已经还款的部分的二分之一支付给对方,今后的贷款由户名......


·私募基金管理人的公司名称是什么?
      私募基金管理人的公司名称是什么?一、私募基金管理人登记对企业名称、经营范围有何要求?名称是否必须含有“私募”相关字样?根据《私募基金管理人登记......


·民法总则规定具备法人条件是什么?
      新出的民法总则将所有之前零散的民事法律归拢并且对社会实现了统一的法律规范,尤其是对市场中的公司领域的规范加强了法人方面的限制规范,而对于公司......


·敲诈勒索与抢劫的区别是怎样的
      敲诈勒索和抢劫虽然都是侵犯被害人的财物,但是敲诈勒索一般可以当面实施,也可以通过电话等方式进行,而抢劫罪只能当面实施。除了这点,他们两者还有......


·有期徒刑10个月缓刑2年是什么意思?
      众所周知,根据案件的性质社会影响以及嫌疑人当事人的自身因素,法院会对诉讼案件当中的行为要求做出不同的判决结果。在特殊的案件情况下,还会判决以......


·一、停运损失费与误工费的区别是什么?
      一、停运损失费与误工费的区别是什么?停运损失费与误工费的区别是:一般而言,赔偿范围不同。停运损失赔偿主要依据停产、停业期的实际收入进行赔偿......


·一、被继承人去世后丧葬补助费是遗产吗?
      一、被继承人去世后丧葬补助费是遗产吗?丧葬补助费不是遗产。遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。遗产是死亡前或死亡时就已经存在的个人合法财产......


·哺乳期可否顺延劳动合同
      哺乳期可否顺延劳动合同劳动合同顺延是指劳动合同到期后,按劳动合同法的规定,合同到期时,一些特定的情形必须顺延劳动合同,像合同到期医疗期未满的......


·商标注册需要多长时间,申请商标注册要多少?
      商标注册需要多长时间,申请商标注册要多少?普通商标只有经过申请注册之后才能成为注册商标,然后获得法律的保护。那么申请进行商标注册的一般需要花......


·酒后驾驶的风险包括哪些
      酒后驾驶的风险包括哪些1、行政处罚风险根据《道路交通安全条例》第59条规定:酒后驾驶非营运机动车的,暂扣两个月机动车驾驶证,并处三百元罚款;醉酒......


·有小孩算不算重婚罪进行判处
      一、有小孩算不算重婚罪进行判处不算。婚内出轨并有私生子的行为,并不是构成重婚罪的构成要件。是否触犯重婚罪,具体要看出轨方与小三在日常生活中是......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询