房屋质量问题
房屋质量问题算是比较严重的了,常见的房屋质量问题有:楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。
房屋质量问题可以在验收房屋的时候多一个心眼,找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题,找出问题的原因,拍照记录,保存证据。若合同中没有明确约定,经检验确属主体结构质量不合格的,业主有权退房。毕竟集体的力量要大于个人,建议把诸多房子有问题的业主联系起来,把全部问题集中反应。
二、产权问题
产权问题直接关系到房主的利益,业主所拥有的产权会受到影响,也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象,导致产权缩水。所以,看到"价廉物美"的项目,要将年限损失折算进行考量,不要"捡便宜"买了缩水的楼盘。
三、房屋面积问题
房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题,根据国家规定,房屋建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,归属权归你。
四、交房时间问题
在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间,如果遇到延期交房的情况,两方可以约谈一致,设定一个宽限的日期,让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房,这时候业主有权解除合同,开发商承担违约责任。
五、定金问题
定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题,很多人容易把定金和订金的定义混淆,但我们签的认购书基本上都是定金的,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。
上海作为一个开放包容的大都市,当然允许外地人买房,只要你满足条件就可以,大家买房子的时候记得找正规的房源,以及中介,在签合同时一定检查好合同的内容,看看双方的责任和义务有没有在合同中体现出来,防止日后会出现纠纷。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·公司注册的注册资金概念及规定有哪些
公司注册的注册资金概念及规定有哪些公司注册的注册资金,是企业所拥有资产的总和,是一个企业拥有全部资产的货币表现,其作为一个企业从事日常生产经......
·离婚房产价格自填时怎样定价的?
如今,虽然我国政府出台了好多政策来抑制房价的增长,但是,房价目前的形式来看,还是难以降下来。但是,房价再高,那也是您安身立命的必需品。所以,......
·寻衅滋事到了检察院会不会不起诉?
在我们日常生活中,如果因他人的原因造成我们的身体或者权益的损伤,而与对方私下协商处理意见不合,我们就会选择向法院进行诉讼解决,这种情况就属于......
·最新苏州交通事故死亡赔偿标准
在发生交通事故死亡的情况后,对受害者家属的赔偿则是最重要的问题,苏州市对此制定了苏州交通事故死亡赔偿标准,维护苏州市民的经济权益。下面我们为......
·征收土地补偿以什么为标准
征收土地补偿以什么为标准征收土地补偿以被征收土地所在地的公告为标准,第四十七条?国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以......
·法官二审不同意司法鉴定怎么办?
在上诉过程中,二审是经常遇到的名词,它是就一审而言第二审人们法院根据上诉人的上诉或者人民检察院的抗诉,二审对于法院最终裁定的公正性起到很大程......
·公证处公证房产的流程是怎样的?
随着社会的发展,人们的法律意识不断增强,越来越认识到对于房产要进行公证的重要性。在现实生活中,一些情侣之间,男方为了讨女方欢心买了一套房子,......
·四川工伤待遇调整关于赔偿项目有哪些
四川工伤待遇调整关于赔偿项目有哪些2018四川工伤待遇调整赔偿项目有哪些工伤索赔的赔偿项目有以下几种情况:1、造成一般伤害(未达到残疾)的赔偿......
·交通损伤赔偿标准是多少
交通损伤赔偿标准是多少?交通损伤赔偿标准是因人而异的,计算依据是:1、医疗费:医疗费的赔偿数额,根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结......
·高利转贷罪无罪辩护词
高利转贷罪无罪辩护词无罪辩护是被告人或者其授权委托人在法庭审理的时候为被告人作无罪的辩解。无罪辩护中需要注意的是要将案件事实和无罪证据都要......