史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

购房合同中的补充协议的重要性有哪些内容?

购房合同中的补充协议的重要性有哪些内容?
  
  购房合同中的补充协议的重要性有哪些内容?
  
  补充协议主要详细说明开发商逾期交房的责任规范、公摊面积计算、交房标准、房产证办理流程和办理时间、物业管理状况等作详细说明。
  
  开发商逾期交房
  
  对于购房者来说开发商什么时候交房很重要。开发商在合同规定的日期内没有交房,往往会以不可抗力的范围扩大为解释,以此来规避违约责任。购房者如何维护自己的权益呢?
  
  在签订购房合同时,将不可抗力的范围约定在补充协议里,明确这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。
  
  如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形,购房者一定要提出异议,如果逾期交房超过约定期限,购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项,按照逾期天数给予经济补偿。
  
  公摊建筑面积
  
  公摊面积的多少,直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定,但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。
  
  购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定,如果收房时得房率不达标,购房者可以依据合同,选择退房并让开发商承担违约责任。
  
  交房标准要说清
  
  这点主要针对购买精装房的购房者,大家在看样板间时,往往被样板间的美迷了眼,忽略交房时的配置标准。有些开发商在施工阶段,会请购房者到建筑工地进行现场检验,但有的开发商则不会。
  
  那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定,比如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,求购房者到场并签字,签完字再进行覆盖,继续施工。在补充协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定,避免出现高级、进口等模糊词语。
  
  办不动产权证的时间
  
  购买新房,开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证,一般来说,业主能拿到产权证的时间在一到两年。不过,一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商,会影响购房者的产权办理。
  
  所以,购房者在补充协议里,应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理,应要求开发商承担购房者的经济损失。
  
  贷款办不下来怎么办
  
  已经签了合同付了首付,但在贷款环节出了问题,可以解约退房吗?这需要购房者在签订补充协议时,与开发商达成约定,若贷款办不下来,购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约,或要求购房者承担违约责任。
  
  物业管理问题约定清楚
  
  包括物业公司及物业费的缴纳时间,缴纳金额,都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们形成不同的法律关系。
  
  开发商的承诺要落实到合同里
  
  不少开发商在售楼时期会向购房者承诺一些“好处”,比如赠送面积、有学校入学资格、停车位、物业费的收费优惠等。等到购房者收房后,才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到时候,购房者往往没法维护自身的权益。最好的办法是购房者在签订合同时就在合同中写明承诺,并附上违约责任。
  
  除此之外,购房者在签订补充协议时,还应该注意这三点:
  
  1、避免开发商玩文字游戏,防止开发商推脱责任。
  
  2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。
  
  3、注意优先效力,避免纠纷。如果开发商约定合同优先效力,那么补充协议就变得形同虚设。
  
  签订购房合同中补充协议,是对购房者保障其合法权益的重要手段之一。补充协议内容不应该被忽视。补充协议与购房合同是具有同等法律效力,在签订时补充协议时不得马虎,不要为了省事就忽略协议内容,警惕开发商玩弄文字游戏,转嫁风险,推脱责任,应看清条款内容再签字。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·离婚财产分割意见书的规定是怎么样的?
      离婚财产分割意见书的规定是怎么样的?我们国家离婚财产分割意见书,无非就是见一下离婚财产如何来进行分配,需要在这个意见书当中将自己的诉求写清......


·公司登记需要哪些资料?包括哪些
      公司登记需要哪些资料?包括哪些按照规定,公司在设立、变更、终止时需要申请人提出申请,相关部门核实无误后记载并登记。公司登记包括公司设立登记......


·发信息骂小三负法律责任吗?
      发信息骂小三负法律责任吗?发信息骂小三是否需要承担法律责任,应当是根据具体的情节严重程度来进行判断。根据《治安管理处罚法》第四十二条有下列行......


·男女离婚债务怎么分配?
      一、男女离婚债务怎么分配?男女离婚债务的分配应当坚持共同债务共同承担,个人债务个人承担的原则进行。《婚姻法司法解释(二〉》第二十四条:“债......


·什么样的经营范围才可以开工程款
      除了建筑类行业(包括各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰,线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务......


·商标法抢注商标的规定如何?
      商标法抢注商标的规定如何?恶意抢注商标后果是影响到原来商标所有人的一些基本的经营行为,“恶意抢注”申请人成为合法所有人之后,即会利用其注册商标......


·依法判缓刑要具备什么条件
      根据我国刑法典第72条、第74条的规定,适用一般缓刑必须具备下列条件:一、犯罪分子被判处拘役或者3年以下有期徒刑的刑罚缓刑的附条件不执行原判刑罚的......


·男方离婚能否放弃抚养权
      现在社会中的离婚现象以一种很常见的心态在人们心中,离婚也属于个人自由,但选择离婚后还是需要承担相应的责任,如果育有小孩的是要履行抚养权的,那......


·司法鉴定新标准是什么?
      公安机关处理打架斗殴治安案件的时候,为了明确伤者的情况,通常会委托专业的司法鉴定机关对其进行伤情鉴定。通过司法鉴定这道环节,当事人可以拿到一......


·渭南2023征地补偿价格是怎么样的?
      渭南征地补偿价格是怎么样的?我们个人,一般都是不可能拥有土地的所有权的,对于林地,土地这些,一般都是国家所有,如果法律有规定的,是集体所有......


·协议是一种保证人民利益的方式
      协议是一种保证人民利益的方式,一般是协议双方商量决定,并且基本能够保证双方在合理的情况下。那么,房屋质量维修协议又保证的是什么呢?一听这种名称......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询