法律上对于工程质量保修金的返还期限是怎么说
法律上对于工程质量保修金的返还期限是怎么说
我国法律法规尚未就质量保修金返还期作明确规定,实务中亦未形成通行惯例,由此造成了质量保修金返还约定的多种缺陷,当前,保修金返还主要有以下几种情形:
1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条(四)的规定,约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷,首先,当事人混淆了缺陷责任期与质量保修期的概念,正如上文所述,质量保修金对应于缺陷责任期,故将保修金返还期约定与保修期相关联似有不妥;其次,此约定概念上比较模糊,保修金返还期仍不明确,是保修期期满后一年返还呢,还是交付满一年后返还?在理解上存在歧义,不利于实践操作;再者,即便尚不存在概念上的歧义,那么保修金具体是在一年后的哪一期日返还,亦未明确;
2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定,不同专业工程有着不同的保修期限,而约定却没有考虑到保修期的差异性,这将会给保修金返还造成障碍,即是采用5年保修期满后返还,还是2年保修期满后返还,亦或是待最长保修期满后集中返还,还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢;另外,法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久,在正常施工、使用和正常维护的前提下,一般为50—100年,若是待此保修期满后返还保修金,似有克扣工程款之嫌,如此势必会增加施工单位的资金压力,使得本就利润有限的工程业务亏损,显失公平;此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题;
工程质量的保修金期限在有关的问题处理上会有不小的争议,因为有关的法律在此类问题的解决上并没有确切的说明,所以有关的当事人需要自己的合理的进行规划,这样自己的问题处理就会有着较好的实际意义,进而会减少自己的合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·根据法律规定生产假药盒怎么处罚?
根据法律规定生产假药盒怎么处罚?根据法律规定生产假药盒将会按照我国《刑法》当中的生产销售假药罪来进行有期徒刑的判决。我国《刑法修正案(八)》第二......
·一、房屋租赁备案网签是什么?
一、房屋租赁备案网签是什么网签是在房屋部门上进行备案,将合同通过网络进行公示出示。可以再互联网上查到相关的信息。而备案是购买者和开发商签好相......
·融资居间合同有法律效力吗?
融资居间合同有法律效力吗?一、融资居间合同具有法律效力:(1)融资居间合同只要不违背法律强制性规定,双方真实意思表示,就具有法律效力。(......
·离婚诉讼费是多少
离婚诉讼费是多少1、离婚诉讼费标准离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5......
·枪支犯罪量刑标准是什么?
随着市场经济的发展,很多乱象也变得越来越多,有些非法之徒甚至倒卖枪支弹药,对整个社会造成了极大的安全隐患,也威胁着每个人的安全,所以我国一直......
·深圳最大的网络金融诈骗量刑的法律依据是什么?
深圳最大的网络金融诈骗量刑的法律依据是什么深圳市政府近日来破获的一起最大的网络金融诈骗罪,其涉案金额高达数亿元,再一次刷新了人们对于网络金......
·起诉离婚的手续和程序是怎样的
诉讼离婚分为三个阶段:起诉、审理、判决。(一)起诉离婚案件的起诉,是指婚姻关系的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求。起诉一方当事......
·假想防卫致人死亡怎么处理?
假想防卫致人死亡怎么处理?假想防卫致人死亡的处理是按照过失犯罪来进行。假想防卫是过失犯罪,假想防卫不限于行为人误认为存在不法侵害而实施防卫的情......
·经销商和代理商的区别是什么?
经销商和代理商的区别是什么?研究过商品售卖的也许都会接触到代理商和经销商这两种不同的商人。也许普通人都认为代理商和经销商之间没什么区别,都是......
·江苏宿迁农村拆迁补偿实施细则是怎样的
江苏宿迁农村拆迁补偿实施细则是怎样的宿迁市征地补偿实施细则?第一条为切实加强征地补偿工作管理,保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权......
·罪犯在监狱里能联系家人吗?
罪犯在监狱里能联系家人吗?我国法律规定罪犯在监狱服刑期间仍然享有一些权利,其中就包括会见与通信的权利。罪犯在服刑期间可以与他人通信,但是来往信......