房屋他项权的期限限制吗 一、房屋他项权的期限限制吗?
一、房屋他项权的期限限制吗?
他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期,时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的,他项权利人就可以行使抵押权了。
1、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。
2、一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
二、办理他项权利设定登记要准备哪些材料?
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
三、房屋他项权证注销登记时候需要注意什么?
1、 抵押结束,抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定,返原抵押登记部门申请注销登记。
2、 房屋他项权证注销登记,需提交以下资料:
(1)《房屋他项权证》;
(2)《房屋所有权证》;
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
3、 他项权注销登记,按以下程序进行:
申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
4、 手续完备,抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
事实上,房屋他项权利证书上的期限限制和双方约定的债务清偿期,绝对是高度吻合的,而且,经济条件允许的情况下也能提前还贷,提前偿还清楚以后也能提前的注销房屋他项权证。而房屋他项权证上的期限到期,债务还没有偿还完毕的话就比较麻烦了,房子有可能会面临被拍卖的境地。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·妻子失踪不抚养孩子是不是遗弃罪?
妻子失踪不抚养孩子是不是遗弃罪?不算,遗弃罪(我国刑法第261条),是指对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人,负有扶养义务而拒绝扶养,......
·劳动合同变更纠纷
劳动合同的变更,是指劳动合同的双方当事人对已生效的劳动合同条款进行修改或增减。劳动合同的变更,只限于劳动合同条款内容的变更,如工作内容的变更......
·农民集体自用的土地使用权归谁所有?
农民集体自用的土地使用权属于谁所有?在中国,土地使用权的主体是广泛的。国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者......
·分居多长时间可以起诉离婚
不少夫妻想要解除婚姻关系,此时是通过分居离婚的方式进行的。虽然知道,国家对分居离婚作出了时间要求,但却不清楚究竟夫妻分居多长时间可以起诉离......
·哪些情形延期交房可免责
哪些情形延期交房可免责(一)不可抗力。不可抗力指不可预见,不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形,一是自然灾害,如洪水......
·二手房装修注意事项主要有:
二手房装修注意事项主要有:1、购买二手房时,首先要了解清楚房子整体结构情况,检查房屋有无破坏结构的装修等,方便日后的重新装修。如果在看房中发现......
·打桩偷工减料怎么办
建筑工地打桩工程偷工减料可向当地建设主管部门举报(建设局、质量监督站等)。建筑施工企业在施工中偷工减料的,使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设......
·诈骗多少钱死刑量刑标准是什么?
我国刑法严格规定了犯罪事件的社会危害性程度来判多少期限的有期徒刑、无期徒刑或者死刑。所以不要把生命当做儿戏,挑衅法律的权威。那么诈骗多少钱死......
·一、盗窃他人遗忘物算犯罪吗?
一、盗窃他人遗忘物算犯罪吗?拿走暂时遗忘物不算盗窃,但如果财物价值较大(立案标准司法解释为1万元,有的地方规定立案标准为5000元),经催要拒不交......