史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商业不动产担保证券是什么意思?

商业不动产担保证券是什么意思?担保证券是以某种方式作为担保,保证本息偿付的证券。担保证券主要是指公司发行的担保债券。担保分为不同形式,主要包括财产担保和第三者担保两种。第三者担保主要是指由政府,信誉好的银行或发债公司的母公司来作为担保人,当发债公司不能按期还本付息时,由担保方进行偿付。财产担保是以发债公司的不动产、动产 (包括一般商品、银行存款、持有的其他公司的股票、债券等)作担保。一般情况下,由信托银行对担保品进行评价,包括担保品以市价折合的价值额、担保品将来的收益等等。如果发债公司到期不能还本付息,必须处理担保品,但能否以理想作价来处理,是没有保证的。还有采取公司全部资产担保的形式,即把公司总财产作为担保发行债券,而不指定具体担保品,这种担保制度仅适用于信誉高的大型企业。此外,还有一种担保制度,这种制度与公司全部资产担保制度相似,也是以公司总财产作担保,但必须要由特别法律认可才能适用。发行担保证券,可以提高筹资人的信誉,扩大证券销路,并减轻筹资人的利息负担。在公司发行债券时要不要担保的问题上,各国的作法多不相同,一般说来担保证券比不担保证券的风险要小些,但利率相对低一些。广义上讲,抵押证券也属担保证券。二、担保证券的形式担保证券主要是由公司发行,其形式主要有财产担保和第三者担保两种。1.财产担保是以公司的不动产、动产作担保一般由信托银行对担保品进行评价,包括担保品以市价折合的价值额、担保品将来的收益等等。如果发债公司到期不能还本付息,必须处理担保品,变价收入用以偿债。还有采取以公司全部财产担保发行债券的,这种担保制度仅适用于信誉高的大型企业。2,第三者担保主要是指政府、信誉好的银行或发债公司的母公司来作为担保人,当发债不能按时还本付息时,由担保方进行偿付。对公司发行债券是否需要提供担保,各国的要求不尽相同。在美国无担保债券是公司债券的主流,而在日本,长期以来则实行担保制度。一般来说,担保债券比无担保债券风险要小些,但利率也相对低一些。在我国的经济环境不断发展的过程中,也是会有各类的投资方式和途径,其中就包括了不动产担保证券形式,一般情况下由担保机构对担保物进行评定价格,如果在债权公司到期不能还本付息时,担保方也是可以将担保品进行处理或者拍卖,这样也是可以偿还债务。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·法律紧急避险的概念是什么
      一、法律紧急避险的概念是什么?紧急避险是指为了使国家、公共利益、本人或他人的人身、财产和其他权利,免受正在发生的危险的侵害,不得已而采取的损......


·职工工伤工资如何计算?
      职工工伤工资如何计算职工在工伤期间,工资由原单位按月发放,工资福利待遇不变即按受伤前工资标准支付。依据《工伤保险条例》第三十三条规定,职工因......


·一、醉驾处罚拘役服刑期间家属可以探视吗?
      一、醉驾处罚拘役服刑期间家属可以探视吗?醉驾在服刑期间家属是可以探视的。根据《监狱法》的规定。1、罪犯在服刑期间,按照规定可以会见亲属、......


·新婚姻法司法解释彩礼返还有什么规定
      一、新婚姻法司法解释彩礼返还有什么规定《婚姻法》已经废止,婚姻相关问题需要按照《民法典》及《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》中的规定执行。......


·刑事诉讼中适用回避的理由有哪些
      刑事诉讼中适用回避的理由有哪些一、刑事诉讼中适用回避的理由有哪些一般理由:1、是本案的当事人或者当事人的近亲属;2、本人或者他的近亲属与......


·租售同权的政策最早在广州地区被公布,在该政策被公布之后,在全
      租售同权的政策最早在广州地区被公布,在该政策被公布之后,在全国范围内被广泛议论。租售同权从字面意义上来看说明租房者与购房者可以获得同等的权益......


·一、买卖不破租赁主要内容里的例外情况有哪些?
      一、买卖不破租赁主要内容里的例外情况有哪些?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动......


·湖北省襄阳市征地补偿安置新办法
      湖北省襄阳市征地补偿安置新办法《襄樊市市区征地补偿安置办法》第一章总则第一条为进一步加强征地管理,切实保护被征地农民合法权益,妥善安......


·故意传播虚假恐怖信息罪的处罚是什么?
      会受到行政处罚,情节严重的,会受到刑事处罚。明知是编造的恐怖信息而故意传播,严重扰乱社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制;造成严重后......


·共有专利权的行使是怎样的
      共有专利权的行使是怎样的1、约定优先专利申请权或者专利权的共有人对权利的行使有约定的,从其约定。这是意思自治原则的体现,专利作为一种各专利权人......


·离婚双胞胎抚养费怎么判?
      一、离婚双胞胎抚养费怎么判?可以由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询