我们都知道,商品房买卖不同一般的动产的商品买卖,它有很多的程
一、购房者收房有哪些程序
一般应注意有以下的四个程序:1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。3、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权以管理机关办理过户手续的时间为准外,房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了。在房地产交易中,购房者在选好房屋,与开发商签订了房屋买卖合同后,就等着开发商按期交房收房了。购房者收房也是一门学问,购房者不能大意。具体来说,购房者收房的流程有哪些呢?为了避免与开发商之间发生收房纠纷,购房者收房应注意哪些问题呢?对于这些问题的具体内容,本文将一一为您展开介绍。
二、购房者收房的程序是什么
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。4、 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解
决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》,收房完成。在实践中,当购房者与开发商签订商品房买卖合同时,会约定购房者收房的时间,购房者要在约定的时间内完成收房的义务,否则,有可能要承担不利的后果。对于购房者来讲,适当了解一点关于购房者收房的程序的内容,其实也是很有好处的。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·物业服务合同纠纷应该如何处理
物业服务合同纠纷应该如何处理我国的物业行业还没有一定的规范,所以业主和物业之间往往会产生一定的纠纷,为了小区的服务可以得到顺利地进行,所以物......
·关于有抵押物的连带责任担保的若干问题
关于有抵押物的连带责任担保的若干问题关于有抵押物的连带责任担保的若干问题一、有抵押物的连带责任担保有抵押物的连带责任担保主要是指在同一担保中......
·无效商标的转让合同是否有效
无效商标的转让合同是否有效一、无效商标的转让合同是否有效?无效商标的转让合同是不具有法律效力的,商标转让合同商标转让合同无效的情况:1、......
·醉驾交通事故私了赔偿可以吗?
醉驾交通事故私了赔偿可以吗醉驾交通事故没有报警的,可以私了赔偿,但最好报警处理,醉驾已经涉嫌到危险驾驶罪。饮酒驾驶:饮酒驾驶机动车辆,罚......
·刑法修正案九重罚行贿人?
法律是带有强制性的,它具有维护社会秩序、社会公平的作用。在我国,最重要的法律之一当数刑法了。一旦有人触碰到刑法,那么必定会受到刑事法律的处罚......
·离婚协议书怎样才有效
您知道离婚协议书怎样才有效吗?我们除了要知道在离婚协议书当中应该包括哪些内容,同时还要清楚在书写的过程中有哪些需要注意的地方,这样写出来的离婚......
·公开发行公司债券应当符合证券法规定的哪些规定
公开发行公司债券应当符合证券法规定的哪些规定一、定义关于公司债券的概念,在教科书中都基本这样定义:“公司债券是公司依照法定程序发行、约定......
·销售侵权复制品罪量刑标准是什么
实施侵权著作权行为后果严重的,要承担刑事责任。构成侵犯著作权罪怎样处罚?个人与单位实施侵权行为处罚标准一样吗?我国对销售侵权复制品罪量刑标准又......
·肖像权盈利民法总则中是怎样规定的?
肖像权盈利民法总则中是怎样规定的?2021年1月1日起《民法典》正式施行,《民法总则》同时废止。随着社会的不断进步,我们的法律意识越来越强,经常在......