怎样订立租房合同协议?
一、怎样订立租房合同协议?
采用书面协议书。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。承租人转租的,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除协议书,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
1、 租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记。
2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见。
3、 在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见。
4、 租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》。
5、 在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完
6、 收费标准 按年租金的2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%。
二、租赁合同无效怎么办
1、 房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和相关本司法解释的规定处理。
2、承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
4、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
5、因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。
6、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。
7、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。
综上所述,签订租房合同是对合同双方的一种保障,如果在租房过程中产生了一些纠纷,那么可以根据合同当中的约定来进行处理,所以在具体签订租房合同之前,当事人就需要对房屋租赁合同的签订流程由相当一部分的了解。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·按揭房卖掉要亏多少
按揭房卖掉要亏多少一、按揭房卖掉要亏多少,按揭房要如何办理过户按揭房卖掉要亏20万左右,目前,很多购房者选择按揭贷款的方式来购房,然而很多......
·欠钱不还法院不管怎么办?
欠钱不还法院不管怎么办?依据我国民事诉讼法的规定,债务纠纷是属于民事纠纷的一种,欠债不还到法院起诉是有用的,债务人不偿还债务的,法院可以强制执......
·人民检察院批捕后公安局提审吗
一、人民检察院批捕后公安局提审吗?1、不是,刑拘人员不是一定要被批捕后才能提审,对提审次数也没有限制。2、如果批捕前提审犯罪嫌疑人,是为了核......
·股东变更的时间是多久?
股东变更的时间是多久?一、股东变更需要多久其实,股东变更所需要的时间并不久,只要手续齐全,到工商行政管理局即可办理股东变更。二、股东变......
·网赌公司员工怎么量刑
网赌公司的员工的判刑要根据该员工在其网赌中发挥的作用大小而定,也就是其员工的量刑情节。因为该员工一般为从犯,所以会在法律所规定的判刑基础上根据......
·买房子付钱用卡需要收钱吗?
买房子付钱用卡需要收钱吗?回家买房子付钱给银行刷卡不要收钱的。刷卡流程:银行卡磁条要刷过POS机的磁道,然后输入金额,接着让客户输入密码,PO......
·领结婚证未举行婚礼彩礼钱应怎么办?
一、领结婚证未举行婚礼彩礼钱应怎么办?领结婚证未举行婚礼彩礼钱通常情况下不予退还。彩礼返还有一定的条件,人民法院支持返还彩礼的情形有以下几点:......
·4s店划痕险可以几处报险?
现在的生活中购车的消费习惯已经是处处可见,其中所涉及到的注意事项也是特别多的。就比如划痕险的购买,许多车主都面临着同样的问题。那么,4s店划痕......