史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房屋出租人其实就是将房屋出租出去的人,也被称为房东。此时 在

房屋出租人其实就是将房屋出租出去的人,也被称为房东。此时 在租房的过程中,出租人享有权利的同时,也有一定的责任,其实也就是负有相应的义务。那么您知道房屋出租人的责任有哪些吗?我们一起在下文中进行了解。
   一、房屋出租人的责任有哪些
  1、 出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋。房屋出租人交付的房屋应当符合租赁合同约定并处于正常的可使用状态。
  2、 出租前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的,房屋出租人应当实现书面告之承租人。
  3、 出租非独立成套的房屋,出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求,承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的,出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理。
  4、 出租人应当按照租赁合同的约定收取租金,除租赁合同另有约定外,不得向承租人收取其他费用。除公有住房外,出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。
  5、 出租人应当定期对房屋进行养护,使房屋处于正常的可使用状态,房屋出租人养护和维修房屋时,应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。
  6、 租赁关系终止时,出租人有权收回房屋,承租人未经出租人同意逾期返还房屋的,出租人有权收回房屋使用费。
   二、房屋出租人的权利有哪些
  作为出租人,当然要清楚自己的责任和权利,对承租人负责,也是对自己的房子负责。
  1、 出租人有权向承租人收取租金,但必须依照租赁合同规定,并且应向承租人开具发票和收据;
  2、 出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金;
  3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的,出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出,出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;
  4、 如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上,出租人有权解除合同并收回出租房屋。
  租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态,该规定实质上规定的是承租人于租赁关系终止时的返还租赁物的义务,也就是出租人的相关权利。
  私有房屋的所有人得依法转让自己的房产。因此,在租赁期间出租人得将出租的房屋转让给他人,但因房屋已经出租,为保障承租人的居住利益,出租人对其房屋的转让也不能不受一定的限制:第一、出租人将房屋转让后,房屋的转让不影响租赁的效力,租赁合同对房屋新的所有人仍然有效,租赁关系于合同约定的租赁期限内存在于承租人与新的所有人之间;第二、出租人出卖房屋的,应于出卖前三个月通知承租人,承租人于同等条件下有优先购买权,出租人未经通知承租人而将房屋出卖给他人的,承租人得主张自己的优先购买权,请求撤销出租人与第三人的买卖合同,租赁关系结束后,出租人有权收回房屋,出租人应当返还租赁的房屋。
  上文中,不仅为您介绍了房屋出租人的责任,同时还带来了房屋出租人的权利内容,各位可以对照着来了解一下,一般权利与责任都是对等的。基本没有只享有权利,不履行责任的情况。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·民法总则宣告死亡有顺序吗?
      民法总则宣告死亡有顺序吗?随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《民法总则》将废止。民法是处理民事问题的法律,跟您是息息相关,《民法......


·中山醉酒驾驶扣39分怎么办?
      中山醉酒驾驶扣39分怎么办?醉酒驾驶机动车,不管情节是否恶劣、是否造成后果,都将按照“危险驾驶”定罪,处以拘役,并处罚金。新修订的刑法于2012年5......


·一、婚姻法中精神病人离婚能补偿吗?
      一、婚姻法中精神病人离婚能补偿吗?跟精神病人离婚是没有赔偿的,所谓离婚损害赔偿,是指婚姻关系的当事人一方出于过错侵犯了对方因配偶关系而产生......


·预备犯主观方面有什么要求
      预备犯主观方面有什么要求(1)行为人进行犯罪预备活动的意图和目的,是为了顺利着手实施和完成犯罪。可见,预备犯的主观方面既有进行犯罪预备活动的意图......


·土地整治招标的程序具体是什么?
      土地整治招标的程序具体是什么样的?对于土地的整治工作可以说是非常的重要的,而且土地整治工作应该是属于比较大型的工程了,所以说一般来说土地整治......


·民事诉讼庭审多长时间?
      民事诉讼庭审多长时间?一、民事诉讼庭审多长时间?《民事诉讼法》对审理期限分两种情况,一种是普通程序,针对案情相对复杂的。另一种是简易程序,......


·构成容留他人吸毒罪会如何追究责任
      构成容留他人吸毒罪会如何追究责任《中华人民共和国刑法》第三百五十四条容留他人吸毒罪容留他人吸食、注射毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制......


·交通肇事判缓刑的情形有哪些
      交通肇事行为在达到一定程度后会构成交通肇事罪,而在对交通肇事罪进行处罚的时候,有些情况下是可以适用缓刑的,但有些情况下则不行。那究竟交通肇事......


·2婚老人去世与养子财产分配的原则是什么?
      2婚老人去世与养子财产分配的原则是什么?老人再婚时如果双方子女均已成年,那么各方子女均不与对方形成有抚养教育权利义务的继父母子女关系,即老人......


·再婚婚前房产离婚后如何分
      再婚婚前房产离婚后如何分再婚夫妻在办理结婚登记之前,往往也有了自己的个人财产,甚至有的还有个人的房产。那么日后要是再婚夫妻离婚的话,这个再婚......


·一、婚前个人房屋婚后卖掉所得是共同财产吗?
      一、婚前个人房屋婚后卖掉所得是共同财产吗?婚前个人房屋婚后卖掉所得是否属于共同财产需要区分如下情况:1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询