史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

企业土地房产无偿转让合同范本中包括哪些内容?

企业土地房产无偿转让合同范本中包括哪些内容?
  
  一、企业土地房产无偿转让合同范本中包括哪些内容?
  
  无偿转让房屋合同范本需要包含的内容有:签署合同的双方当事人;出让土地的交付与出让期限的缴纳问题约定;出让土地的实际情况包括面积以及开发情况等问题的说明;关于合同的履行和违约的问题规定;双方在有关部门的公证下进行签署,并且需要双方自愿进行,否则协议不生效。
  
  二、无偿受让土地房产的一方在使用房屋时需要纳税吗?
  
  需要交税,包括以下几种情况:
  
  1、增值税:
  
  房东将自己的房产无偿给您的公司使用,属于个人向其他单位无偿提供不动产使用权,应视同销售,按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格,按不动产租赁服务缴纳增值税。
  
  2 、房产税:
  
  根据房产税相关规定,个人所有非营业用的房产,免纳房产税。但是,根据财政部国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》相关规定,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。
  
  也就是说,房东无偿将房产提供给您的企业使用,无出租收入,无从租征收房产税,房产税应由使用人缴纳,即由房东成立的公司按房产余值缴纳房产税。
  
  3 、土地增值税、契税:
  
  由于房东将房产提供给您的公司使用,房地产权属没有发生转移,因此,不需要缴纳土地增值税和契税。
  
  4 、城镇土地使用税:
  
  (1)如果房东给您公司无偿使用的是住房,不区分用途,根据相关规定均免征城镇土地使用税;
  
  (2)如果房东给公司无偿使用的是非住房,那么应根据土地使用证面积或实际占用面积,以房产所在地土地使用税标准进行纳税。
  
  5 、个人所得税:
  
  根据征管法的规定:纳税人与其关联企业之间转让财产、提供财产使用权等业务往来,未按照独立企业之间业务往来作价或者收取、支付费用,税务机关可以调整其应纳税额。
  
  因此,房东将自己的房产无偿提供给您公司使用,税务机关是可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格,调整其应纳税所得额。也就是说,税务机关可以要求房东按财产租赁所得缴纳个人所得税。
  
  6 、印花税:
  
  (1)如果房东给公司无偿使用的是住房,根据规定,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。因此,不管房东与公司就无偿使用的房产是否签订合同,都免征印花税。
  
  (2)如果房东给公司无偿使用的是非住房,税务机关可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格,要求房东按财产租赁缴纳印花税。
  
  一般在房屋的无偿转让中,交易过程中是无需向税务机关缴纳税款的,但是无偿转让合同的双方应当持相应的材料去税务机关办理相应的免税手续,如果不办理的,就视为有偿转让而进行征税,但是无偿受让人在接收房屋之后,在使用的过程中就应当进行纳税,必须缴纳房产税、印花税等。
  
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·盗窃罪量刑辩护词的结构是什么
      一、盗窃罪量刑辩护词的结构是什么?法庭辩护词的主要结构:一般由前言、辩护理由、结束语三部分组成。1、前言(主要三项内容:一是申明辩护人的......


·拐卖儿童应该一律判死刑吗?
      拐卖儿童应该一律判死刑吗?不一定,只有情节特别严重的才会处死刑。根据《刑法》第二百四十条 拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处......


·侮辱罪必须是公然进行吗
      侮辱罪必须是公然进行吗,其实不然,并不是必须公然侮辱他人才会成立侮辱罪,而是只要对他人人格、名誉造成严重的损害,就有可能成立侮辱罪。以下是的......


·对方全责定损注意事项
      对方全责定损注意事项第一、如果交通事故的责任不在于自己身上时定损所要经历的过程。向警察陈述事实,这是必不可少的一个环节。还有,在发生了事故之......


·招刚满16岁算童工吗?
      孩子是家庭以及国家的未来,每个父母都恨不得一直将孩子保护在羽翼之下。但是在一些偏远地区,小孩很早就不上学了,帮助家里干活或者是去打工。父母的......


·对于偷开他人机动车的行为是否构成盗窃罪?
      随着现在手机的使用率越来越高,我们的衣食住行也都需要通过手机来完成,比如说,订酒店、订机票、订外卖等等,可以说非常方便。但由于手机支付的出现......


·丈夫性无能可以离婚吗?
      丈夫性无能可以离婚吗?丈夫性无能也就不能履行夫妻义务,多数情况是会导致夫妻感情破裂的,如果双方都同意离婚的话,可以协议离婚,只需要双方对财产......


·合同承诺书范文怎么写?
      合同承诺书范文怎么写?合同承诺书是当下常用于合作双方对于合同书的进一步解释与保证,签署一份合同承诺书是双方的合作更具法律保护,也会使合作更加......


·望城县征地补偿安置办法的相关规定是什么?
      望城县征地补偿安置办法的相关规定是什么?当前,我国有时候由于修建大型基础设施建设的需要,会对个人私有土地进行征地。但是,并不是无偿进行征地......


·死刑缓期二年执行期满还会死吗
      死刑缓期二年执行期满还会死吗死刑缓期二年也被称为死缓,要注意这并不属于我国刑罚种类中一种,仅仅是死刑当中的一种特殊制度。而按照法律中的规定,......


·车祸后背软组织损伤应该怎么赔偿
      车祸后背软组织损伤应该怎么赔偿车祸后背软组织损伤应该怎么赔偿(一)医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询