史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、离婚后房产按什么标准平均分割?

一、离婚后房产按什么标准平均分割?
  
  
  1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割
  
  
  (1)实际分割。私有房屋可进行实际分割的,例如房屋不在一处,或者虽在一处但可分门别户的,应首先考虑分割产权。分割时一般采取平均分割原则,但如果一方没有生活来源或有其他困难,如患有严重疾病,可适当予以多分;有子女的,抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的,例如面积不相等,结构不一样,新旧不同,在考虑双方都能取得房屋居住的前提下,可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。
  
  
  (2)折价分割。实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的,从考虑房屋的使用效能和方便生活出发,可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿,补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价,一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。
  
  
  2、对产权部分私有房屋离婚时的分割
  
  
  城市住房制度改革过程中,许多单位对职工采取优惠售房政策,根据工资、职务、级别、实际居住年限等确定优惠标准发售房屋。这类房屋的特点是产权人享有登记产权和继承权,但所有权的收益权和处分权受到一定限制,称为部分产权房屋,对产权部分私有的房屋离婚时的分割应按以下原则进行处理:
  
  
  (1)优惠售房单位职工享有房屋产权。一般来说,单位优惠售房的对象仅限于本单位职工,房屋产权登记人为本单位职工。夫妻双方不在同一单位的,离婚时优惠售房单位一般不允许非本单位职工一方享有优惠房产权。因此,除非优惠售房单位同意,一般将房屋产权确定给该单位职工享有,由获得产权方给予对方相应补偿。
  
  
  (2)现实房价应高于购房价。基于优惠房屋的优惠性,购买价远远低于实际价。如果以原购房价作价补偿进行分割,对于未获得产权一方来说显失公平。在处理这类房屋时,通常考虑当时购房的情况,结合现在的情况,以现实房价为依据,对另一方进行补偿。
  
  
  二、离婚财产分割协议的时效
  
  
  协议离婚对离婚协议财产分割有争议的,应当适用于最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)(以下简称:司法解释二)第八和九条的规定,不应适用婚姻法第四十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》(以下简称:司法解释一)第三十一条的规定。
  
  
  《婚姻法》第四十七条规定:“离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务,企图侵占另一方财产的”,这些规定的立法本意是就诉讼离婚而言,司法解释一的第三十一条规定 “出现《婚姻法》第四十七条情况的,诉讼时效为两年”。但如果在协议离婚中一方存在隐藏、转移、变卖夫妻共同财产行为的,就不应当适用“两年”的时效规定,而应适用司法解释二的第八条和九条的规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。”和“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理”,即诉讼时效为“一年”的规定。
  
  
  在处理离婚手续时可以通过诉讼离婚和协议离婚两种方式,那么无论是哪种离婚方式都是要将财产进行平均分割的,如果双方协商一致也是可以通过签订离婚协议的方式办理,如果双方对分割事宜出现纠纷也是可以通过诉讼离婚的方式解决,法院也是会根据双方实际情况作出最公平的判决。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·企业破产法优先受偿权的规定有哪些?
      企业破产法优先受偿权的规定有哪些?一、企业破产法优先受偿权的规定有哪些?企业破产法优先受偿权的规定,是根据《中华人民共和国企业破产法》规定......


·一房二卖要怎么确定所有权
      房屋的所有权只有一个,所以对于多个买家而言,不可能都能得到房屋。那么,从法律的角度看,对于一房二卖我们要怎么确定所有权呢?其中一方获得了房屋......


·股东之一商标恶意抢注该咋办?
      股东之一商标恶意抢注该咋办?股东之一商标恶意抢注可以通过以下途径维权:1、当被抢注商标进入初步审定公告,提出异议。异议申请需要提供以下资料:1......


·未婚生子男方没钱交抚养费应该怎么办理
      未婚生子男方没钱交抚养费应该怎么办理如果对方不支付抚养费可以起诉要求对方支付抚养费用。不直接抚养非婚生子女的生父或生母,应当负担子女的生活费......


·工伤打了钢板出院后多久可以做工伤鉴定?
      工伤打了钢板出院后多久可以做工伤鉴定?工伤劳动能力鉴定的时机是伤情相对稳定时,钢板没有取出之前,因为对取出之后的状态不确定,不可以进程劳动能......


·追抚养费起诉书范文怎么写?
      我们知道,夫妻在离婚后,一方需要给另一方抚养费,但是常常会出现一方不付抚养费的情况。由于经验不足,对于追诉抚养费的问题,很多人都不太清楚。那......


·大永高速征地补偿都有哪些规定?
      大永高速征地补偿都有哪些规定?在我国因为发展经济、旧城改造、道路交通建设等原因经常会发生占用土地的情况,虽然我国的土地都是国有土地和集体所......


·最新合作履行合同模板
      最新合作履行合同模板我们公司在经营过程中避免不了要与他人合作,那么我们在与他人合作之前如何去拟定好一份合作履行合同呢?我们应当参考已有的合......


·没有签名的遗嘱可以验证?
      没有签名的遗嘱可以验证?没有签名的遗嘱可以验证,但是即使是通过验证鉴定的话,也是大概率不承认法律效力。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱......


·离婚后2个孩子的抚养权怎么判决
      在我国,家中俩个孩子的情况还是比较多的,在夫妻离婚的时候,大多数夫妻会通过协商的方式一人抚养一个。当然,肯定也不排除有些人想要把两个孩子的抚......


·分居证明需要哪些手续
      在离婚率逐年增高的我国,分居是很多感情破裂的夫妻的选择。分居,意味着俩个人已经实际上走到了婚姻的尽头了,只是在名义上还是夫妻。最后,就会选择......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询