房屋中介费的参考依据是什么?
一、房屋中介费的参考依据是什么?
1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费。
2、贷款服务费:按成交额1%收取。
3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗。
5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗。
6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。
二、房屋中介机构有什么法律责任?
(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失
中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
(2)因中介的过错给承租人造成的损失
如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给承租 人造成的损失,中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条:《消费者权益保护法》第四 十九条。
(3)因出租人提供的信息有误造成的损失
中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。
三、租房前要明确哪些问题?
(一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。
(二)明确租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定,押金数额越高,对出租人保障性能越强。
(三)家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。
(四)水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。
(五)出租人出售房屋的,承租人有保障。依据相关法律、法规,出租人出租房屋时,承租人可获两重保障:第一,承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;第二,如果承租人不想购买的,也没有关系,房屋买卖行为,不影响租赁合同的效力,也就是说,即使出租人将房屋出售了,买方也应当继续履行租赁合同。
(六)违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
房屋中介的业务包括业主租房、购买二手房等,所以这些不同的服务项目会产生的中介费都不一样。再者,中介公司的中介费不受法律制度统一调控,各中介机构规定的收费标准可能都会有一定的差异,但中介费是经过当地物价局批准的,这要当面和中介机构问询。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·借条欠条诉讼期限是多久
借条欠条诉讼期限是多久?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利......
·医疗责任认定书的内容
医疗责任认定书的内容在医疗侵权案件中,医疗责任认定书具有举足轻重的作用。故遇到医疗事故案件,对于医院的行为是否存在过错,其行为是否导致了医疗......
·合同法无效合同规定是什么?
合同法无效合同规定是什么一、民法典无效合同规定是什么《民法典》第一百四十四条有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立......
·保证书格式的基本要求?
保证书格式的基本要求?一、保证书格式的基本要求?通常保证书由标题、称呼、正文、结尾和落款几部分组成。(一)标题保证书标题有两种方式构成。其......
·一般酒精度多少
一般酒精度多少算酒驾?我们知道喝酒之后开车是一件十分危险的行为,实践中很多交通事故的发生原因就是因为酒后驾车,发生交通事故之后都会造成严重的......
·北京离婚证样本是什么颜色的?
我国现行《民法典》规定,达到结婚年龄的男女双方在结婚之后,是可以自主选择是否离婚的,结婚以及离婚采取的都是登记主义,只有办理了离婚登记手续,......
·一、老人没有立遗嘱遗产分配比例是多少?
一、老人没有立遗嘱遗产分配比例是多少?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均......
·行政处罚减轻的情形的是什么?
根据行政处罚法的规定:有下列情况之一的,可以从轻或减轻处罚:(一)主动消除或者减轻违法行为危害后果的;(二)受他人胁迫有违法行为的;(三)配合行政机......
·在当今社会有缺钱的
在当今社会有缺钱的,也有炫富的。很多人都把房子作为财富攥在手中。可也有些人,虽然有房,日子却还是捉襟见肘,完全不像“有房的人”那是因为他们的......
·民事案件立案材料包括哪些?
民事案件立案材料包括哪些?在民事纠纷解决方案中,诉讼手段是当事人最后的选择,当事人提请诉讼需要向法院递交相关的立案材料,法院会对这些材料进行......