房屋建设土地使用证到期了会怎么处理?
一、房屋建设土地使用证到期了会怎么处理?
房屋建设土地使用证到期了会自动续期,《民法典》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
1、 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。
全国统一执行的土地使用年限为70年。
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。
全国统一执行的土地使用年限为50年。
3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。
全国统一执行的土地使用年限为50年。
4、商、娱、旅等盈利性项目用地。
全国统一执行的土地使用年限为40年。
5、其他综合类性质用地。
全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、获得土地的方式有哪几种?
1、 划拨国有土地使用权
土地使用权划拨:是指经人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿安置等费用后,交付其使用,或者无偿交付其使用的行为。
2、出让国有土地使用权
是指国家将国有土地使用权,在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
出让金:是指出让的土地使用权价格。
3、国家出资、入股国有土地使用权
是指国家以一定年限的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律法规,关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
4、国家租赁国有土地使用权
是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门,签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。
虽然我国非农村地区,在获得住宅等类型的土地使用权之后,都会在一定期限内,拥有该土地的支配权。但是对于住宅类型的房屋,即使土地使用证到期,房屋的主体也不会失去使用权,通常情形下,只要房屋的所有人支付一定数额的出让金,就可以继续使用该房屋了。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·有限责任公司能发行优先股吗?
有限责任公司能发行优先股吗?1、有限责任公司不能发行优先股。发行优先股只能是股份有限公司(上市公司或非上市股份公司)。2、有限公司可以做定增。......
·乘车人跳车侵权责任由谁来进行承担?
乘车人跳车侵权责任由谁来进行承担?一、乘车人跳车侵权责任由谁来进行承担?由谁来进行承担此责任就要看实际情况;正常情况下,责任由跳车自己承担......
·现在各个国家的法律中都有了代位继承的相关规定
现在各个国家的法律中都有了代位继承的相关规定,但是不同的国家,对代位继承的规定是不一样的。我国的法律中是这样规定的,如果被承认的子女由于一些......
·夫妻之间分居多久可以自动离婚
夫妻之间分居多久可以自动离婚根据我国法律的规定,夫妻离婚只能通过协议离婚和诉讼离婚进行,不存在自动离婚一说。也就是说,离婚必须通过向民政局登......
·融资租赁合同是要式合同吗?
融资租赁合同现目前普遍运用于大型的机械租赁过程中,大多数的承租人之所以选择融资租赁的方式。因此融资租赁合同在融资租赁过程中扮演的角色很是重要......
·2次离婚被告都不到庭拘传找不到人会判吗
会,法院起诉找不到被告人的,可以公告送达,然后缺席判决。根据我国法律规定,夫妻一方失踪,另一方可以通过以下两种方式解决:(一)直接向人民法院提......
·确认劳动关系的程序是什么
劳动协议合同在加入工作时是一定要签订的,不然后续的工作生活中如果遇到什么问题的话,证明劳动关系都是非常麻烦的,可是现阶段很多人对于劳动协议合......
·劳动关系与承揽关系的区别是什么?
我们都知道劳动关系是用人单位以酬劳的形式聘用工人产生的权利和义务关系。而承揽关系是指通过自己的生产完成一定数量的工作,与定作人形成的法律关系......