土地使用证到期后怎么办?
一、土地使用证到期后怎么办?
土地使用证到期后可以补交出让金继续拥有土地的使用权,《民法典》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”
《城市房地产管理法》第二百二十二条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
二、获得土地的方式有哪几种?
1、 划拨国有土地使用权
土地使用权划拨:是指经人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿安置等费用后,交付其使用,或者无偿交付其使用的行为。
2、出让国有土地使用权
是指国家将国有土地使用权,在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
出让金:是指出让的土地使用权价格。
3、国家出资、入股国有土地使用权
是指国家以一定年限的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律法规,关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
4、国家租赁国有土地使用权
是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门,签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。
我国城镇以上的地区,公民在获得住宅等类型的土地使用权之后,都会在一定期限内,拥有该土地的支配权。但是对于住宅类型的房屋,即使土地使用证到期,房屋的主体也不会失去使用权,通常情形下,只要房屋的所有人支付一定数额的出让金,就可以继续使用该房屋了。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、下岗工人补交医保是生效的吗?
一、下岗工人补交医保是生效的吗?下岗工人补交医保是生效的。社保补缴是指由于某种原因导致社保有几个月没有正常缴纳,之后又将这些月份的社保补缴......
·建筑工程合同变更的法律规定
建筑工程合同变更的法律规定建筑工程合同变更的法律规定1、《民法典》(自2021年1月1日起实施)第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合......
·事实婚姻的构成需要以下要件:
事实婚姻的构成需要以下要件:1、男女双方的同居(即男女双方在一起持续、稳定的共同居住)行为始于1994年2月1日以前。2、同居是以夫妻名义进行的。3、......
·工地死亡事故赔偿标准是怎么样的?
工地死亡事故赔偿标准是怎么样的?一、工地死亡事故赔偿标准是怎么样的?赔偿丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。发生死亡事故之后计......
·一、重婚罪是不是两个人一起同居?
一、重婚罪是不是两个人一起同居?两个人只是同居的,并不一定是重婚罪,如果是以夫妻名义在一起或您公认为是夫妻的,就是重婚罪;否则,就不属于重婚罪。......
·婚后买房父母出资登记父母名字算共同财产吗?
婚后买房父母出资登记父母名字算共同财产吗一般情况下不算 婚后买房写的父母名字不算夫妻共同财产。房子所有权为登记原则,房产证登记人就是房产所有......
·一、轻伤二级私了大约多少钱?
一、轻伤二级私了大约多少钱?轻伤二级私了多少钱并没在在法律上进行具体规定,一般在几千元左右,应当根据实际而定。轻伤二级是各种致伤因素所致的原......
·假释期限满后发现漏罪怎么处理?
一、假释期限满后发现漏罪怎么处理?假释期限满后发现漏罪处理方式是对于漏罪进行定罪量刑,然后执行刑罚即可。根据我国《刑事诉讼法》的规定,要是在......
·离婚后
离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。一......
·贿络诈骗罪法条规定是怎样的?
从法律条文上分析,刑事法律规范是一种处罚性质的法律规定,在改法中,制定了诸多的罪名,贿络诈骗罪就是其中的两项较为常见的罪名,由于不少人一生都......
·简述设立有限责任公司的程序
简述设立有限责任公司的程序 一、有限责任公司的申请方式及登记时应提交的文件及证件 申请人除直接到企业登记场所提出申请外,还可以通过邮寄......