史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

小区自治管理的业主管理规约合法吗?

小区自治管理的业主管理规约合法吗?一般是合法的,但不得存在违法的条款,业主自治是在物业管理区域内的全体业主,基于建筑物区分所有权,依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范,管理本区域内的物业的一种基层治理模式。业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有,但各区分所有权人的要求各异,从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理,业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理,以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生,保证物业合理使用,使业主有一个良好的生活居住环境。只有业主真正实现自治,物业管理活动才能真正为业主服务,体现业主的利益,从根本上实现物业管理制度的目的。各国物业管理法律制度中,业主自治都是其基本组成部分。2003年我国颁布了《物业管理条例》,初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制。二、业主自治的特点首先,业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有,但各区分所有权人的要求各异,从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理,业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理,保证物业的合理使用,使业主有一个良好的生活居住环境。其次,业主自治借鉴了国家管理的模式,将所有权和管理权分离,由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。最后,业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标,不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标。小区实行业主自治是目前比较常见的情况,在司法实践中,由业主自发组织并成立的自治组织是可以有效的代表业主的相关意见,并行使相关权力的,具体情况应当根据相关法律规定的情况来进行认定,避免出现违法行为导致规约不具备合法性。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·退诉讼费的最新规定是什么
      退诉讼费的最新规定是什么?第二审人民法院决定将案件发回重审的,应当退还上诉人已交纳的第二审案件受理费。第一审人民法院裁定不予受理或者驳回起诉的......


·2023青海省新征地补偿项目内容包括哪些?
      一直以来,我们国家对于农民的一些问题都是非常关注的,因为我们国家农民,他是一个比较庞大的集体,所以农民的利益至关重要,对于农民来说,经常发生......


·民事诉讼程序错误怎么办?
      民事诉讼是老百姓日常生活中接触频率最高的民事案件,然而民事诉讼有时会出现一定的程序错误,如何应对民事诉讼程序错误,通常需要我们对民事诉讼的过......


·新刑法受贿100万元判几年?
      新刑法在很多方面有了更明确规范的规定,防腐倡廉一直是主题,刑法对此也有侧重。贪污受贿行贿的判定与其牵扯的金额有密不可分的关联。如果有人受贿按......


·商标字母一样算不算侵权?
      商标字母一样算不算侵权?商标字母一样不算侵权,作为构成商标的文字、图形、字母、数字、声音、三维标志或其组合的颜色,在申请注册商标时若未明确提出......


·劳动争议调解仲裁办法有哪些
      劳动争议调解仲裁办法有哪些?社会生活中,各种各样纠纷都有可能发生,而劳动争议这类纠纷则更是其中屡见不鲜的一种。顾名思义,在雇佣与被雇佣关系......


·侦查阶段退赃会怎么处理?
      一、侦查阶段退赃会怎么处理?侦查阶段退赃者有可能会被认定为妨碍公安机关的侦查工作此时会被判处拘留等的处罚,具体的处理方式如下:1、家属或者律师......


·儿童交通事故怎么赔偿?
      儿童因为年龄较小,自控能力较差,同时在紧急情况下的应变能力也不如成年人,所以,在交通事故中,儿童发生伤亡的机率也比较高。在发生交通事故后,责......


·随着近年来离婚率不断增高
      随着近年来离婚率不断增高,我国婚姻法也对夫妻的财产方面做了比较明确的规定,所以当您选择离婚的时候先了解下有关共同财产这部分的相关情况,按照我......


·遇到一个欠钱不还的人怎么办
      遇到一个欠钱不还的人怎么办一、遇到一个欠钱不还的人怎么办?遇到欠钱不还的人应该按照以下流程起诉:1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的......


·哪些情形下可以减刑?应当减刑的情形有哪些?
      根据我国刑法的相关规定,为了鼓励犯罪分子好好接受改造,早日回归社会,所以规定了减刑制度,主要按照法院自由裁量权的大小分为应当减刑和可以减刑两......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询