买二手房能申请房贷吗,二手房贷款要注意什么
一、买二手房能申请房贷吗
公民买二手房能申请房贷,但买二手房申请房贷需要满足以下条件:
(一)二手房贷款的适用对象
1、已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。
2、各类中介公司、物业公司和开发商。
(二)二手房贷款的范围:
二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。
(三)二手房房贷所应提交的材料
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本
2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份
3、收入证明(银行指定格式)
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二、买二手房申请房贷需注意什么
(一)选择利率因人而异
在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。
(二)注意二手房楼龄
二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。
(三)注意后期还款压力
利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定,条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少,还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响,因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。
买二手房能申请房贷吗?只要满足购买二手房的条件,购房者是可以申请房贷的。不管是购买商品房还是购买二手房,购房者都不要轻信卖房者的承诺,而早早的签了购房合同,申请房贷。而在购买二手房时,一定要注意查看二手房的房龄和产权等情况,避免二手房买不成,还引来了二手房房贷争议。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·今借到补借条有用么有什么后果?
有用,但是需要注意只能补自己借的金额,不要随意增加金额,借条是借他人财物时写给对方的条子,钱物归还后打条人收回条子即作废或撕毁,如果没有借条......
·浙江省工商档案如何线上查询
在浙江政务服务网站注册登陆,搜索“企业登记档案查询”,然后选择需要查询的企业具体的登记机关,需要明确到区,进入该区市场监督管理局企业查档所在......
·一、误工费窝工费的概念是否一样?
一、误工费窝工费的概念是否一样?误工费窝工费的概念是是完全不一样的。误工费是法律定义,是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害......
·搬迁后补偿标准
全国各地都在进行大理的城市化建设。而拆迁也更是其中的一个大工程。房屋搬迁对于我们这些老百姓来说都是一件大事儿,因为这不仅仅关系到了我们的日常......
·有借条被告未拿到钱会怎么判
有借条被告未拿到钱会怎么判一、有借条但未收到钱法院怎么判打了借条但没有拿到钱,法院判定的关键依据是法律证据,原告手里你的借条就是法律证据,......
·卖车协议书样本是怎样的?
卖车协议书样本是怎样的?一、卖车协议书样本买方:(以下简称甲方)卖方:(以下简称乙方)甲、乙双方就车辆买卖事宜达成以下协议,共同遵照执行:......
·协议约定离婚抚养权归一方合法吗?
协议约定离婚抚养权归一方合法吗?合法,抚养权是父母对其子女的一项人身权利,抚养有婚生的抚养与非婚生的抚养之分,在现实生活中由于各种原因的出现与......
·被继承人去世遗产房继承怎样分割
被继承人去世遗产房继承怎样分割?第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标......
·一、离婚归还彩礼条件都?
一、离婚归还彩礼条件都有哪些最高院婚姻法解释规定,当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:1、双方......
·根据我国法律的规定监视居住后无罪吗?
一、根据我国法律的规定监视居住后无罪吗?监视居住只是在刑事诉讼中对犯罪嫌疑人、被告人采取的强制措施的一种,强制措施,是指公安机关、人民检察院......
·国家赔偿对精神损害赔偿的限制条件是什么
国家赔偿涉及到的范围是比较广的,对于精神损害也是有明确规定的。国家赔偿对精神损害赔偿的限制明确了申请和精神损害有关的国家赔偿的条件,必须严格......