标准厂房质押率怎么算?高不高?
企业如果拥有厂房产权,可用厂房抵押贷款解决资金难题。厂房做抵押贷款,可获得较高的额度,申请贷款也比较容易。那么,企业将工业厂房抵押,抵押率怎样算呢?
企业用工业厂房做抵押办贷款,其贷款率高低要看个银行规定。同时要看企业工业厂房的自身情况,如厂房所处位置、厂房新旧位置、厂房所从事的企业生产等,都跟厂房抵押率有关系。目前工业厂房的抵押率最高可达 厂房价值的50%。而厂房的价值,一般会由专业评估公司进行评估。
二、厂房抵押率高不高
企业用工业厂房做抵押办贷款,其贷款率高低要看个银行规定。同时要看企业工业厂房的自身情况,如厂房所处位置、厂房新旧位置、厂房所从事的企业生产等,都跟厂房抵押率有关系。目前工业厂房的抵押率最高可达 厂房价值的50%。而厂房的价值,一般会由专业评估公司进行评估。
抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:
(1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。
(2)借款人信誉。一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。
(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。
(4)贷款期限。贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。
产权年限,厂房一般只有40年产权,贷款额度一般不可超过市场评估价的50%,甚至有的银行只能给你贷款40%。一般商用物业,规定贷款额度都不允许超过市场评估值的50%的。住宅类物业,产权70年,一般抵押成数为6-7成,也就是可以贷款到总值的60%-70%。
综上所述,关于标准厂房质押率,企业用工业厂房做抵押办贷款,其贷款率高低要看个银行规定。同时要看企业工业厂房的自身情况,如厂房所处位置、厂房新旧位置、厂房所从事的企业生产等,都跟厂房抵押率有关系。而厂房的价值,一般会由专业评估公司进行评估遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·劳动合同的签订的薪资应该怎么约定
劳动合同的签订的薪资应该怎么约定一、劳动合同的签订的薪资应该怎么约定?劳动合同中工资数额按双方约定如实填写。如果工资分为基本工资、岗位工资......
·交通事故全责交通费由谁承担?
在交通事故中,很多时候都是肇事者负全责,在赔偿的过程中,很多赔偿项目都是可以确定由肇事者赔偿的,但是交通费该由谁承担、支付该由谁承担?在文章中......
·实习期上高速出事故保险赔吗
刚拿到驾照的时候,对驾车上高速的要求是进行了严格限制的。不过总有人不听招呼,违反规定在实习期驾车上高速。那么,此时要是发生了交通事故的话,保......
·河北省信用卡诈骗立案标准
河北省信用卡诈骗立案标准不少朋友都在使用信用卡,信用卡的出现的确带来了极大的便利,但是也有一些不法份子利用信用卡进行诈骗的,河北省针对这样的......
·故意伤害罪是如何量刑处罚的
故意伤害行为,要求在造成了受害人轻伤或重伤或者死亡情况的时候,才能以故意伤害罪对行为人定罪处罚。而要是造成的仅仅是轻微伤的话,那此时不会认定......
·事实婚姻形成的法定条件是什么
事实婚姻形成的法定条件是什么1、事实婚姻的男女应无配偶,有配偶则成为事实重婚。事实重婚是指前婚未解除,又与他人以夫妻名义共同生活,但未办理结婚......
·再婚后房屋第一继承人
关于房屋的继承问题一直是一个存在争议的问题,许多的家庭纠纷就与房屋的继承相关。其实只要明确了继承人的顺序,清楚我国关于财产继承的相关法律,这......
·加班工资的计算基数如何确定
加班工资的计算基数如何确定在日常生活工作中,很多人都会出现加班的情况。劳动者加班,延长了工作时间,增加了额外的劳动量,应当得到合理的报酬。那......
·房屋交付占有改定是什么意思
房屋交付占有改定是什么意思?占有改定是指在动产交易中,出让标的物时,出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产,此时双方可以通过协议,使受让人......
·使用他人作品表演遵守的规定有哪些?
使用他人作品表演遵守的规定有哪些?使用他人作品表演遵守的规定《著作权法》对表演者使用他人的作品演出,作了下列规定:“第三十五条表演者(......