史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

标准厂房质押率怎么算?高不高?

标准厂房质押率怎么算?高不高? 一、标准厂房质押率怎么算?
  企业如果拥有厂房产权,可用厂房抵押贷款解决资金难题。厂房做抵押贷款,可获得较高的额度,申请贷款也比较容易。那么,企业将工业厂房抵押,抵押率怎样算呢?
  企业用工业厂房做抵押办贷款,其贷款率高低要看个银行规定。同时要看企业工业厂房的自身情况,如厂房所处位置、厂房新旧位置、厂房所从事的企业生产等,都跟厂房抵押率有关系。目前工业厂房的抵押率最高可达 厂房价值的50%。而厂房的价值,一般会由专业评估公司进行评估。
   二、厂房抵押率高不高
  企业用工业厂房做抵押办贷款,其贷款率高低要看个银行规定。同时要看企业工业厂房的自身情况,如厂房所处位置、厂房新旧位置、厂房所从事的企业生产等,都跟厂房抵押率有关系。目前工业厂房的抵押率最高可达 厂房价值的50%。而厂房的价值,一般会由专业评估公司进行评估。
  抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:
  (1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。
  (2)借款人信誉。一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。
  (3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。
  (4)贷款期限。贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。
  产权年限,厂房一般只有40年产权,贷款额度一般不可超过市场评估价的50%,甚至有的银行只能给你贷款40%。一般商用物业,规定贷款额度都不允许超过市场评估值的50%的。住宅类物业,产权70年,一般抵押成数为6-7成,也就是可以贷款到总值的60%-70%。
  综上所述,关于标准厂房质押率,企业用工业厂房做抵押办贷款,其贷款率高低要看个银行规定。同时要看企业工业厂房的自身情况,如厂房所处位置、厂房新旧位置、厂房所从事的企业生产等,都跟厂房抵押率有关系。而厂房的价值,一般会由专业评估公司进行评估遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·劳动合同诉讼律师费怎么计算
      劳动合同诉讼律师费怎么计算1、一般是按照诉讼标的额的大小来计算。涉及财产类的收费,一般是一万元以下,收取1000元-2000元,超过一万元不到十万元......


·诉讼离婚财产分割时效规定是什么?
      在生活中的种种问题,需要依靠法律来解决生活中的侵权行为以及纠纷问题,其中离婚过程中遇到的财产分割以及孩子抚养权也要依据法律来解决,离婚后进行......


·公司利润与归属股东利润的区别是什么?
      公司利润与归属股东利润的区别是什么?主要区别在于范围不同,公司股东净利润包括母公司实现的净利润和下属子公司实现的净利润;公司净利润不包括下属子......


·留存的盈余公积不得低于注册资本的多少?
      留存的盈余公积不得低于注册资本的多少?留存的盈余公积不得低于注册资本的25%,根据公司法的规定,盈余公积转增资本时,转增后留存的盈余公积的数额不......


·抢劫罪犯罪预备怎么判?
      抢劫罪犯罪预备怎么判?抢劫罪犯罪预备比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。刑罚的本质目的在于通过对犯罪行为实施者的惩罚,起到威慑和预防犯罪的作......


·撞人后怎么出责任事故认定书?
      ?公安机关交通管理部门应当根据现场调查情况,在十日内制作道路交通事故认定书。肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定......


·遗赠扶养协议用不用保留预留份
      遗赠扶养协议用不用保留预留份一、遗赠扶养协议用不用保留预留份不需要进行保留。签订遗赠扶养协议,其目的在于使那些没有法定赡养义务人或虽有法......


·故意杀人罪与过失致人死亡罪的区别是什么
      故意杀人罪是指犯罪分子对死亡结果抱有一种希望或者放任无所谓的态度;而过失杀人罪并非主动,而是在不在意的情况下杀人,对死亡结果持否定态度。故意杀......


·《民法典》营利法人分为哪些?
      《民法典》营利法人分为哪些??营利法人,是指以取得利润并分配给股东等出资人为目的成立的法人。营利法人包括有限责任公司、股份有限公司和其他企......


·寻衅滋事还手把对方打轻伤了是否属于正当防卫
      寻衅滋事还手把对方打轻伤了是否属于正当防卫?通过鉴定后判断是否可以属于正当防卫,属于正当防卫不会被处罚,但是如果不属于正当防卫就可能会被作为......


·一、安徽工伤一级赔偿标准如何规定的?
      一、安徽工伤一级赔偿标准如何规定的?一级工伤赔偿标准:职工因工致残被鉴定为一级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,享受以下待遇:(一)......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询