分期付款买房首付多少?
一、分期付款买房的概念
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。
二、分期付款买房首付多少
1、商业贷款:其实首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
2、公积金贷款:以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)
三、分期付款买房的作用
1、扩大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;
2、促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方,实现住宅交易;
3、通过政府金融界的调节,可以使低收入的居民住上房;
4、吸引部分社会游资;
5、现有公房可以通过分期付款方式售房给住户,回收大批资金。
综上所述,分期付款买房首付多少?在不同地区,选择不同的贷款方式首付比例,都有所不同。虽然分期付款的总支出一般要比一次性付款的总金额多,但购房需要大笔金额,很多人在短期内很难凑足,因此很多人购房采用分期付款方式,这解决了购房者的经济问题,对于开发商来说也回收了大批资金。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
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