史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商品房认购书有法律效力吗?

商品房认购书有法律效力吗首先,商品房认购书,是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书,约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认,买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一,如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。其次,商品房认购书的内容一般包括:双方当事人基本情况;房屋基本情况(含位置、面积等);价款计算;订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单,一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同,该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。最后,商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力,规定了定金条款的适用,即接受定金一方违约,双倍返还定金;支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立,接受定金的一方要返还定金。二、违反商品房认购书怎么办商品房买卖认购书对当事人产生的拘束力,表现在创设了当事人的缔约义务,即约定的是当事人为将来订立本合同而谈判的义务。合同约定的是当事人为特定行为的义务,而不是对行为结果的直接确认。但是,何种情况当事人可以不签合同,并无明文规定。实务中法官可结合当事人不愿履行签约义务的具体情形,并结合考察当事人合同的目的综合认定。因当事人一方原因,违反商品房买卖认购书确定的签约义务而未能订立商品房买卖合同,该当事人应当赔偿履行利益还是信赖利益?出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。定金在此处的作用是作为当事人对信赖利益赔偿额的约定。我们发现,一般从开发商手里面直接购买商品房的时候,一旦购房者看中了某套商品房,开发商此时往往会要求先签订认购书,同时交付一定的定金,然后双方在约定时间内再签订商品房买卖合同,同时购房者交付房款或者首付款。只要该认购书符合有关法律、法规中的规定,同时也是当事人自愿协商一致签订的,那么就可以认为商品房认购书是具有法律效力的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·抵押担保期间应如何计算
      抵押担保期间应如何计算一、保证期间保证期间就是指保证合同当事人的约定或依法律推定在主债务履行期届满后,保证人能够容许债权人主张权利的最长期......


·土地使用补偿款是如何分配的?
      土地使用补偿款是如何分配的?现在我国各城市和农村的开发建设越来越多,修路、建楼房、建厂等都需要征收土地进行使用,而土地是人们赖以生存的根本......


·刑事抗诉审结期限是多久
      一、刑事抗诉审结期限是多久刑事抗诉审结的期限一般是五天,《刑事诉讼法》第217条规定:“地方各级人民检察院认为本级人民法院第一审的判决、裁定确有......


·一、不服工伤保险待遇行政诉讼请求的时限是多久?
      一、不服工伤保险待遇行政诉讼请求的时限是多久?公民、法人或其他组织,直接向人民法院提起行政诉讼的,应当在知道具体行政行为之日起3个月内提出。但......


·企业注册资本金的作用是什么?
      企业注册资本金的作用是什么?注册资金在公司核名后,首先要用于验资,验资后才可以办理营业执照。执照,代码,税务,银行基本户都办好了,表示验资结束......


·债务债权转移协议书怎么写?
      债务债权转移协议书怎么写?债务债权转移协议书怎么写?让我们来看一下债权债务转移协议书样本:债务受让人(以下称甲方):___________________住所......


·专利权内容的是什么2023
      专利权内容的是什么对于专利所有人而言,在申请被授予专利之后,则能成为专利权人,享受相应的专利权。具体如下所述:1、独占实施权:指专利权人对其......


·国家征收土地补偿标准是怎样的?
      国家征收土地补偿标准是怎样的?国家征收土地补偿标准是怎样的?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被......


·根据我国法律的规定不安抗辩权的行使程序是什么?
      根据我国法律的规定不安抗辩权的行使程序是什么?您都明白的是,合同的权利以及义务是相对的,拥有权利并将承担义务,当然也有例外的情况。在我们的......


·伪基站犯罪的辩护词应该怎么写?
      伪基站犯罪的辩护词应该怎么写?一、伪基站犯罪的辩护词应该怎么写?1.有无犯罪事实;2.现有证据能否“确实、充分”地证明被控犯罪事实为被告人所......


·一、工伤六级赔偿标准是多少?
      一、工伤六级赔偿标准是多少?工伤六级伤残的,享受以下待遇:(一)从工伤保险基金支付一次性伤残补助金16个月;(二)保留与用人单位的劳动关系,由用人单......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询