抵押率怎么算,如何理解抵押率
从银行方面来说,抵押贷款的准备工作也是必不可少的,要摸清企业家底。这项工作完成的质量如何在于客户经理的素质,因此,必须对客户经理进行明确要求。要求客户经理对辖区内的信贷客户进行定期的全面摸排,密切关注企业融资情况和他行贷款管理动向,及时收集行业、区域、同业间的信息,并将信息定期通告,实现共享,以便提前采取对应措施。
其次,对抵押率偏低的客户,要逐户制定清理和追加抵质押计划。对存量贷款抵押率不足,但有财产抵押他行的,或者抵押率已足,仍有财产抵押他行的,要先把抵押物做过来,否则降低其保证贷款额度。对全部财产已经抵押,抵押率仍然达不到要求的企业,要求其股东财产进行抵押,否则降低贷款额度。
目前,房地产估价有三大基本方法,即市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法,如假设开发法、路线价法、长期趋势法、残余法、购买年法、利润法和分配法等,这些均是三大基本方法的派生。假设取得资料充足,科学分析,评估对象使用任何一种的评估方法进行评估,评估结论应是一致的。
二、如何理解抵押率
抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:
(1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。
(2)借款人信誉。一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。
(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。
(4)贷款期限。贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。
抵押率的另一种理解,是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话,在银行方面,客户办理抵押的时候,抵押率越高越好,最好100%,但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率,这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率,另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。
抵押率怎么算,要看每一个银行的规定还有就是你抵押的东西。一般银行所考虑的因素有很多,我们也为您整理出来了一下因素供您参考。我们在做抵押之前一定要找我们的律师为我们做相关的分析,减少我们的损失遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
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