在法律服务所签的购房合同有效吗?
一、在法律服务所签的购房合同有效吗?
在法律服务所签的购房合同有效,签订的购房合同具有法律效力,需要满足以下条件:
1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;
2、购房合同内容为双方真实意图的表达;
3、购房合同不违反法律和社会公共利益。
故此不管是否是在法律服务签购房合同都没关系。
二、非本人签字的购房合同有效吗
1、购房合同一般都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。
2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
3、只要有购房人的书面委托,代理人代签就是有效的。
三、购房合同注意事项
1,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。
2,发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
3,对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。
4,应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
5,应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应有合适的日期,发展商不能无限制地拖发产权证。
6,发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言,签约时重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应在发展商处拿到影印件,回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人。
若是买卖房屋的一方民事主体正好在法律服务工作,此时为了方便也有可能会直接就在法律服务签购房合同。只要是房屋的购置合同是在双方没有被逼迫的情形下签署的,不论签署的地点,该合同自签署之后就会具有司法效力,此后需要变更房屋的产权。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·行政诉讼立案后多久判决
行政诉讼立案后多久判决一、行政诉讼立案后多久判决根据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十一条规定,人民法院应当在立案之日起六个月内作出第一......
·地税局行政复议受理范围有哪些?
随着法律的规范合理化,人们所能够行使的权利也是日渐增多,我们不管在生活中还是在工作中,都会给国家缴纳各种税金,那么当纳税人对税务机关做出的行......
·民事诉讼法上的期间是如何规定的
民事诉讼法上的期间是如何规定的新民事诉讼法:第八十二条【期间种类和期间计算】第七十五条 期间包括法定期间和人民法院指定的期间。期间以时、日......
·导致合同终止的情形有哪些
导致合同终止的情形有哪些《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的,合同的权利义务终止:(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销......
·股东资格的法定生效条件是什么?
股东资格的法定生效条件是什么?股东身份的确认,应根据当事人的出资情况以及股东身份是否以一定的形式为公众所认知等因素进行综合判断。需要考量的因素......
·被扣留驾驶证期间发生事故的赔偿问题
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十八规定:“有下列情形之一导致第三人人身损害,当事人请求保险公司在交......
·投标保证金没收的几种情形
投标保证金没收的几种情形一、投标保证金没收的几种情形下列任何情况发生时,投标保证金将被没收:(1)投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤......
·公司变更法人需要法人去吗?
公司变更法人需要法人去吗?一、公司法人变更需要法人亲自到场,可以带身份证原件,也可以带复印件。二、法人的变更,是指法人成立后,其组织、名称......
·婚姻法房产继承的方式有哪些,规定有哪些
2021年1月1日起《民法典》正式施行,《婚姻法》同时废止。大部分适龄男女都会在有房的前提下选择结婚生子,随之而来的房产继承纠纷屡见不鲜,那么房产......
·一、婚后买房夫妻共同财产吗?
一、婚后买房夫妻共同财产吗?1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;......