一、买卖不破租赁权利主张的依据是什么?
买卖不破租赁权利主张的依据有:
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
二、 限制适用的情况
1、动产租赁的限制适用
从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。
4、破产财产处理过程中的限制适用
破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
买卖不破租赁的依据在法律上有明确规定,但对于相关适用条件应当结合当事人在具体情况而定,一般是不能适用于房屋或者土地等不动产的,而对于相关动产是不可以适用的,具体情况应当结合实际来进行合法的处理,避免法律适用错误。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·法院布控出省就无效么
一、 法院布控出省有效吗
法院布控出省就无效么一、法院布控出省有效吗?法院对于不执行法院判决的被执行人法院布控是可以跨省,但要通知当地法院,并要求协助。二、法院......
·年深圳五险一金缴纳比例
一、深圳五险一金缴纳比例1、养老保险:公司缴纳14%,个人缴纳8%(深户)公司缴纳比例13%,个人缴纳8%(非深户)2、医疗保险:公司缴纳比例7%,......
·哪些遗嘱属于无效遗嘱
被继承人在生前可以对自己合法所有的财产进行处分,其实也就是立遗嘱。但是这个遗嘱,并不是写好了,在被继承人死亡之后就会生效的。实践中,也会出现......
·解除协议书怎么写,内容有哪些
解除协议书怎么写,内容有哪些解除合同协议书甲方:___________有限公司(如甲方不是本公司,要调整)乙方:(若是法人,需与营业执照名称一致,若是......
·工程质量评定结果材料有哪些
工程质量评定结果材料有哪些?随着我国社会的不断发展,需求在不断增长,工程也越来越多。人们不像以前一样,追求温饱问题,而且越来越看重精神生活......
·伪证罪判刑多少年 伪证罪怎么量刑处罚
一、伪证罪的量刑标准是什么,判多少年?根据《刑法》第305条之规定,犯伪证罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑......
·处理医疗事故的卫生行政部门是哪一个
处理医疗事故的卫生行政部门是哪一个发生医疗事故争议,当事人申请卫生行政部门处理的,由医疗机构所在地的县级人民政府卫生行政部门受理。医疗机构所......
·一、新婚姻法财产分割的规定是什么?
一、新婚姻法财产分割的规定是什么?新婚姻法财产分割的规定主要包括婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产以及属于夫或妻的财产的情况。......
·2023中小企业融资利率是否仍旧偏低?
中小企业融资利率是否仍旧偏低?随着市场经济的不断发展,不少新的企业随之兴起,有很多小微企业得到了发展。可是作为经济基础并不是很强大的小微企业......
·没有欠条怎么要回工钱
没有欠条可以通过其他能够证明劳动关系存在的事实证据讨薪,比如工作证明,旧的工资发放记录,证人证言,考勤表等。欠薪事实存在的,可以选择三种途径......
·拘传持续时间不能超过多久
拘传持续时间不能超过多久拘传是我国刑事诉讼强制措施体系中强制力最轻的一种,公安机关、人民检察院和人民法院在刑事诉讼过程中,均有权决定适用。但......