史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、房产公证遗嘱继承后买卖可以吗?

一、房产公证遗嘱继承后买卖可以吗?
  
  可以,房产在办理公证遗嘱过户后,产权发生了改变,可以进行自由的交易处理。继承取得房产的,房产过户后即可以出售,继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下:
  
  1、法律上没有限制,只要继承的房产过户后,权利人就有权利进行处置,可以自由买卖交易;
  
  2、继承取得的房产,需要办理过户手续,才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后,该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分;
  
  3、相关法律:《民法典》第二百三十条因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。第二百三十二条依照本法第二百二十九条至第二百三十一条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
  
  二、遗产继承房产过户需要的手续如下:
  
  1、公证
  
  继承人在办理房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。
  
  2、房地产管理
  
  继承人在办理完遗产继承公证的手续之后,需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。
  
  3、费用交纳
  
  继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用,需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的,使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档次计算各类档次的收费,个档次收费额累计之和就是收费的总额。
  
  房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。少于20万元:收取总房价的2%;20万元至50万元:总房价的1.5%;50万元至100万元:总房价的1%;100万元以上:总房价 0.5%。
  
  4、房产过户登记
  
  继承人在办理了上面的这些手续之后,就可以办理房屋过户登记了,申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。
  
  继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明; 领取并填写房屋产权登记申请书; 房屋产权证书;申请人的身份证,同时需要提交复印件;相关完税;继承公证或者法院调解书、判决书;其他相关文件。
  
  5、领取证书
  
  如果相关部门将资料审核完毕并通过后,新的房产证书就会出来,按时领取就可以。
  
  在司法实践中,公证遗嘱上所规定的相关条款的继承效力是最高的,当事人可以根据相关条款来进行过户处理,但必须要对相关情况进行合法的认定处理,在合法的过户后,可以由继承人即新的房产权人来对房产的处理情况进行认定。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·欠的货款超过诉讼时效违约金如何要?
      欠的货款超过诉讼时效违约金如何要?一、欠的货款超过诉讼时效违约金如何要?违约金同样可以向债务人进行要的,如果协商不成还可以向法院继续诉讼......


·常州房屋拆迁补偿是怎么规定的?
      常州房屋拆迁补偿是怎么规定的?房屋是一个家存在的承载体,所以征地拆迁一定会对人们的日常生活造成影响,并给他们带来不必要的麻烦。故而就需要政......


·小产权房子怎么交易?
      随着我国房价的节节攀升,住房成了老百姓的一个大问题。因此,就催生了小产权房的发展,难以承担高昂的商品房价,转而入手小产权房,成了很多人的选择......


·高利贷违约金标准是多少?
      现在一些小老板做生意的时候缺钱,从银行拿不到贷款的时候,有的人不惜借高利贷。当然,借高利贷的利息成本是很高的,长期下去的话很可能还不上。在当......


·商标续展可自行办理吗?
      商标续展可自行办理吗商标续展的这件事情当然可以自己前去办理的,目前商标法规定的申请商标续展的方法一种就是当事人自己到商标局的注册大厅去办理,......


·专利权人地址变更如何变更?专利权人变更流程是什么?
      专利权人地址变更如何变更?专利权人变更流程是什么?一、专利权人地址变更如何变更?变更专利权人存在两种情况:专利权人名称变更和专利权转移,一般......


·父亲给儿子打借条有效吗?
      父亲给儿子打借条有效吗?有效,但需要由实际的借款行为发生。借条,是表明债权债务关系的书面凭证,一般由债务人书写并签章,表明债务人已经欠下债权人......


·银行利息的计算方法是怎样的?
      一、银行利息的计算方法是怎样的?银行利息的计算方法是:1、迟延履行利息的计算基数应是生效法律文书确定履行期限届满止债务人应支付权利人总额......


·刑事判决一审不服上诉期限是多少
      一、刑事判决一审不服上诉期限是多少上诉期是,签收判决书之次日起10日内。缓刑不能当庭释放。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十九条规......


·对监护权人有争议如何处理
      对监护权人有争议如何处理根据《民法通则》的规定,对担任未成年人的监护人有争议的,由未成年人父、母的所在单位或者未成年人住所地居民委员会、村......


·劳动仲裁开庭当天需要多长时间
      劳动仲裁开庭当天需要多长时间一、劳动仲裁开庭当天需要多长时间1、劳动争议仲裁委员会应自收到申请之日起五日内决定是否受理仲裁申请。对于不予受......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询