史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、店面房违约金一般是多少?

一、店面房违约金一般是多少?合同违约金一般不得超过损失的30%。《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。二、违约金上限违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”,应该是对合同法违约金过高的一个注解,而不是对违约金比例的规定。看来合同双方在签订了合同条款后,已具备合同法中的效力,任何一方发生违约,则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿,违约金的上限应该根据损失程度来估算。当公民在租店面房以及其他的出租方时都是会签订租赁合同,同时为了更好的制约着签订双方的行为也是会在合同中规定相应的违约金,在确定违约金的金额时会通过双方协商来确定的,在做出了违约的行为后被侵犯方也是可以索要违约费用同时可以要求解除合同关系。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·是否可以调休用代替员工的加班工资
      是否可以调休用代替员工的加班工资一般来说在单位安排员工加班的情况下,需要按照国家规定的标准支付相应的加班工资,但有的单位在安排员工加班之后,......


·一、环境污染民事侵权的构成要件?
      一、环境污染民事侵权的构成要件有哪些1、行为人实施了违反国家保护环境的规定污染环境的行为行为人须实施了污染环境的行为,且该行为违反国家保护......


·刑期两年能积分减刑吗?
      我国立法机关制定各种刑事法律规范的目的在于使公民畏惧于刑事处罚,减少犯罪率,故而对于那些已经被量刑的犯罪者,若在服役期间变现良好,是可以减刑......


·经济诈骗量刑标准是怎样的
      一般来说诈骗罪都是涉及到了经济犯罪的,因此说诈骗罪就是经济诈骗罪也不是不可以,而在认定构成了犯罪的情况下,您知道经济诈骗量刑标准是怎样的吗?可......


·一、车主不知情交通事故发生后离开现场属于肇事逃逸吗?
      一、车主不知情交通事故发生后离开现场属于肇事逃逸吗?车主不知情交通事故发生后离开现场不属于肇事逃逸,认定交通肇事后逃逸的标准是有离开现场的客......


·抚养费用的含义?
      抚养费用的含义?抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人,为未成年人承担的生活、教育等费用。我国法律上的抚养费,是指当这些人不能充分履行......


·什么抵押合同无效2023
      什么抵押合同无效1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押,或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他......


·故意损毁文物罪
      一、概念及其构成故意损毁文物罪,是指违反文物保护法规,明知是国家保护的珍贵文物或者被确认为全国重点文物保护单位、省级文物保护单位的文物而予以......


·故意伤害致人死亡罪判刑期按照哪些规定进行判决
      故意伤害致人死亡罪判刑期按照哪些规定进行判决一、故意伤害致人死亡罪判刑期按照哪些规定进行判决根据《刑法》第234条的规定,故意伤害致人死亡起......


·事故中怎样认定车辆肇事逃逸
      事故中怎样认定车辆肇事逃逸交通肇逃逸案件不断发生,给国家和人民生命财产造成很大危害。但如何认定交通肇事逃逸呢?交通肇事逃逸应具备的条件:第一,......


·软件著作权登记申请所需文件有什么要求?
      软件著作权登记申请所需文件有什么要求?通过独立开发软件,对软件享有软件著作权的自然人、法人或其他组织,或通过合同约定、受让、继承、承受取得......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询