史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、买卖不破租赁针对的是不动产吗?

一、买卖不破租赁针对的是不动产吗?
  
  买卖不破租赁针对的是不动产,从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。
  
  动产租赁不应当适用该原则,其理由如下:第一,动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
  
  第二,对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用,不符合物尽其用的财产利用原则。
  
  第三,租赁权的物权化应有一定的边界,否则不但有违租赁权物权化的初衷,而且会导致法律体系的紊乱,这一边界应通过其适用的客体体现出来,即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。
  
  第四,从各国立法来看,立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
  
  二、租房合同的主要内容
  
  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
  
  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
  
  (三)租金和押金数额、支付方式;
  
  (四)租赁用途和房屋使用要求;
  
  (五)房屋和室内设施的安全性能;
  
  (六)租赁期限;
  
  (七)房屋维修责任;
  
  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
  
  (九)争议解决办法和违约责任;
  
  (十)其他约定。
  
  三、购买二手房的注意事项
  
  1、产权是否明晰
  
  购买二手房时,产权问题尤为重要,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  
  2、手续是否齐全
  
  买房办理房产证是房产交易的重中之重,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此,要选择有房产证的房屋进行交易。
  
  3、注意房屋的情况
  
  购房者在选购二手房前,要对房屋周边的情况进行核对,周围的交通是否便利,是否常年存在交通拥挤的状况,房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况,这也是我们特别值得注意的,良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠,比如物业费、水费、电费、取暖费等,如果有的话要卖房者结清,再进行交易。
  
  4、房屋内部装修情况
  
  购买二手房时,对于二手房的室内的装修应该了解清楚,无论目前的装修怎样,我们都应该适当的做一些改动,这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋,水管需要重点检查,因为老旧的二手房往往存在不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定,如果过于破旧可重新装修。
  
  其实除了房子,土地等这些不动产之外,生活中恐怕也很难见到其他的买卖不破租赁交易类型了。而且,三方都当事人在对这种交易关系都知情了的情况下,以前只不过是没有听说过这种交易方法,可以用买卖不破租赁这个法律词汇来概括而已。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·非法集资欠条的相关规定有哪些?
      非法集资是一种违法犯罪的活动,在我们生活当中经常出现,所以说不管怎样我们都必须要杜绝这种现象的发生,并且在发现的时候及时的制止,关于非法集资......


·暂予监外执行裁定生效时间是什么时候?
      暂予监外执行裁定生效时间是什么时候?决定之日起生效,送达之日执行暂予监外执行的执行终止《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十七条对暂予监外执......


·一、社会抚养费强制执行流程是什么?
      一、社会抚养费强制执行流程是什么?国务院公布的《社会抚养费征收管理办法》规定,第八条:当事人未在规定的期限内缴纳社会抚养费的,自欠缴之日起每月......


·社保定点医院变更步骤一般?
      社保定点医院变更步骤一般有哪些?一、社保定点医院变更步骤一般有哪些参加社会医疗保险的参保人,因户口迁移、居住地变化、变动工作单位、转学升学......


·一、赌博行政拘留三日有案底吗?
      一、赌博行政拘留三日有案底吗?赌博行政拘留三日没有案底,拘留只是强制措施,并不是被法院判处有罪,所以拘留是没有案底的。对于行政处罚的相关档案资......


·人伤交通事故起诉处理如何办理
      人伤交通事故起诉处理如何办理1、准备好财产保全(可选)。即可以根据具体情况,考虑是否需要在诉前财产保全。如诉前财产保全的,必须在保全后15日内提出......


·拐卖妇女罪中妇女自愿被卖是否会被判刑
      拐卖妇女罪中妇女自愿被卖是否会被判刑?拐卖妇女罪中妇女自愿被卖也依然会被判刑,受害者意愿不影响犯罪构成,但当事人自愿是可以作为量刑情节的。《刑......


·通常情况下诉讼离婚法院多久受理?
      在当代这个社会,诉讼离婚的十分常见,因为一般选择离婚的都是因为感情上不合,所以对于夫妻共同的财产以及一些其他的事项也会产生歧义,但是在实际生......


·办理商标转让时间需要多久
      办理商标转让时间需要多久商标转让从申请核准一般约需四到六个月。(一)商标注册申请时间:商标从申请到发证约需十五个月时间,其中申请受理和形式审查......


·民间借贷利息问题怎么处理
      在生活中,朋友之间借钱是彼此相互帮助的一种表现,这能促进友谊的稳固,但也可能会因为与之相关的问题而引起纠纷,如:借款双方就利息问题谈不拢而不......


·2023高考复读政策是什么?
      2023高考复读政策是什么?我国一共拥有31个省(市、自治区),而在2021年将只有17个省份继续实行传统高考;对于这些地区的考生来说,每年当地的复读政策......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询