史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、买卖不破租赁约定解除方式有哪些?

一、买卖不破租赁约定解除方式有哪些?1.租赁物是动产的。因为动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外,如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,则不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用。2.先抵押后出租的。根据法律的规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。3.被查封后出租的。查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,这个行为是无效的。如果承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由承租人自己承担。4.租赁物为破产财产,且在破产处理过程中。破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般不适用“买卖不破租赁”原则。二、买卖不破租赁的作用有哪些?买卖不破租赁在调整市场经济秩序和人民的社会生活秩序中发挥了重要作用,其存在有其重要意义和法律价值,具体如下:1、有利于维护社会经济秩序的稳定,体现了法律所追求的秩序价值目标。2、有利于保护承租人的合法权益,是民法典立法宗旨的具体体现。3、体现了民法原理中的诚实信用原则。买卖不破租赁合同是为了调整市场以及保证民法中的诚实原则而设立的。如果需要解除买卖不破租赁合同,除非是承租方和出租房的一方违背了相关法律,并且向另外一方进行了一定的赔偿之后,可以向另一方提出解除租赁合同。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·产清偿顺序的法律规定是怎样的?
      产清偿顺序的法律规定是怎样的?破产债权的范围和破产财产的清偿顺序(1)破产债权是破产企业的债权人所享有的依法可从破产财产中受到清偿的债权。它......


·醉酒驾驶摩托车一般关多久?
      醉酒驾驶摩托车一般关多久?一、醉酒驾驶摩托车一般关多久?醉驾一般关一个月左右才会判刑。《刑法》第一百三十三条之一 在道路上驾驶机动车,有......


·一、全款买房子付款流程是什么?
      一、全款买房子付款流程是什么?1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心。2、房款交付及收据换领。房款交付:按《楼宇认购书》约定时间......


·公司法中对股权转让有什么规定
      公司法股权转让的规定:公司法规定了“股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意”,并规定了征求其他股东同意的方式为发出书面通知。在......


·申请贷款怎么写才正确?
      申请贷款怎么写才正确?申请贷款在社会生活中越来越频繁的出现,可以说很多朋友都已经习惯了贷款这一形式,所以也就不可避免的遇到这一问题,就是申......


·营业执照注册资本金能变小嘛
      营业执照注册资本金能变小嘛公司注册资金可以变更。分为两种形式,一种是减少注册资金,另一种是增加注册资金。根据《公司注册资本登记管理规定......


·其实近几年来,各驾校的招生状况是非常好的。因为照我国目前的发
      其实近几年来,各驾校的招生状况是非常好的。因为照我国目前的发展状态来看,现在汽车的使用量已经明显的为我国的交通带来了不小的压力,但是您都知道......


·一、经济补偿金是否包含社保和公积金?
      一、经济补偿金是否包含社保和公积金?经济补偿金的计算是以劳动者的应发工资作为基数,这个是包括社保和住房公积金的。根据《劳动合同法实施条例》第二......


·完全丧失劳动能力的标准是怎样的
      劳动者要是受过伤的话,即使伤愈了,此时也会因为之前的伤害情况对自身的劳动能力造成一定的损害,严重的情况下甚至还会导致劳动者完全丧失劳动能力,......


·一、变更劳动合同能降薪吗?
      一、变更劳动合同能降薪吗?依据《劳动合同法》五十一条规定:“用人单位在制定、修改或者决定直接涉及劳动者切身利益的劳动报酬、工作时间、休息休假、......


·根据我国法律规定什么是入罪?
      根据我国法律规定什么是入罪?一、根据我国法律规定什么是入罪?根据我国法律规定入罪主要指的就是达到了法律当中所规定的犯罪的标准即可成立犯罪。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询