史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、出租人起诉解除合同去哪个法院?

一、出租人起诉解除合同去哪个法院?因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。法律明确了房屋租赁合同纠纷适用专属管辖,明确以不动产所在地即租赁房屋所在地法院为管辖法院,大大减少了因管辖权而发生的争议,也符合民事诉讼的“两便原则”,即便于人民法院审理和便于人民群众诉讼。解除权作为一种形成权,是产生请求权的依据,即作为或不作为地形成一定法律关系的请求原因。请求权不同于起诉权,权利人并不是只能依法作为诉讼之原告,以提起诉讼的方法才得使行,而是既有权向对方请求,也有权将该请求权作为诉的原因,请求司法权依审判程序,即诉讼法,强制对方进行诉讼,以诉讼的方法行使。二、出租人可以解除合同的情况有哪些?房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由:1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计六个月以上的;5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;6、租用承租房屋进行违法活动的;7、故意损坏承租房屋的;8、法律、法规规定其他可以收回的。三、出租人解除合同起诉时效是多久?向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊情况的时效为1年,在房屋租赁中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。所以,房屋租赁合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼,出租人一定要牢记其诉讼时效为1年,超过1年起诉的,法院若查明,此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张,那么,出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年,在这20年中,尽管出租人不知道自己的权利受到侵害,超过20年的,法院也以超过时效来处理。综上所述,发生房屋租赁合同纠纷,如果协商不能解决的,作为出租人,可以向法院起诉要求解除合同并由对方赔偿损失。租赁合同纠纷管辖法院是合同签订地,这样便于双方处理矛盾,节约诉讼时间。作为出租人,应当尽快的起诉,防止错过时效导致失去胜诉权。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、医院解除劳动合同赔钱标准是什么?
      一、医院解除劳动合同赔钱标准是什么?医院违反的规定解除或者,依照劳动合同法第47条规定的经济补偿标准的2倍向劳动者支付赔偿金的,不再支付经济补偿......


·1、无证驾驶处罚:未取得机动车驾驶证、机动车驾驶
      1、无证驾驶处罚:未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款,可以并处十五日以下拘......


·现在对于婚后共同财产的界定问题
      现在对于婚后共同财产的界定问题,很多时候处理起来是比较复杂的。这也是因为现代人们经济收入的渠道比较多,已经不仅仅局限于平时的工资或者奖金。尤......


·公司宣告破产的法律后果有哪些
      人民法院宣告企业破产的裁定,自宣告之日起发生法律效力。破产宣告的法律后果是:第一,破产企业在法院受理案件前6个月至破产宣告之日内,所实施的某些......


·什么样的分公司可以对外签合同
      什么样的分公司可以对外签合同对于有独立法人资格和营业执照的分公司才有资格对外签订合同,分公司一旦经过工商登记机关登记领取了营业执照,同时也是......


·商标被抢注怎么办,都有什么方法?
      商标被抢注怎么办,都有什么方法?1.如果被抢注商标处于初审公告期,可以向商标局提出异议。2.如果被抢注商标已核准注册,可以在该商标注册后五年时间内......


·交强险续保去哪交?
      交强险续保去哪交?一、交强险续保去哪交?购买交强险不一定和商业险一起,你也可以在不同的保险公司投保交强险和商业险,但这样会在出险理赔时较为......


·警察一般怎么处理打架都有哪些流程?
      打架是由于一人或几人之间因为一些口角或矛盾的情况下发生的违法犯罪行为,这严重的影响了和平社会的治安和人们的身体健康。我国在处理这类案件时也是......


·公务员提前退休的条件是什么
      公务员是许多人梦寐以求的职业,既能够为人民服务,其工作也相对的稳定。随着公务员数量的不断增加和老一辈公务员年龄的增长,许多公务员开始考虑提前......


·刑事诉讼法审查起诉的内容都有哪些
      一、刑事诉讼法审查起诉的内容都有哪些《刑事诉讼法》可以告诉我们答案。根据法律规定,人民检察院审查案件的时候,必须查明:(一)犯罪事实、情节是......


·高铁逃票多少算诈骗
      如果逃票数额超出3000元以上就会涉嫌诈骗罪,将以诈骗罪立案侦查。诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询