一、承租方提前解除合同出租人如何主张损失?
单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。
1、《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、第一百一十三条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、租房合同未约定违约金的怎么办?
租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
三、租房违约如何赔付?
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不同。
根据我国法律规定,签署了租赁合同的话,双方必须严格履行租赁合同上的内容。如果其中一方违反了租赁内容的话,可以要求其进行补偿,但是违约金不能超过损失的30%。如果双方尚未进行约定,可以进行协商。如果协商不成的话,可以通过法律诉讼来解决问题。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·股东出资部分增加注册资本是否合法?
股东出资部分增加注册资本是否合法?股东出资部分增加注册资本是合法的,《公司法》关于增资的规定第四十四条 股东会的议事方式和表决程序,除本法有规......
·行政强制措施与行政强制执行的区别
行政强制措施与行政强制执行的区别行政强制措施是指行政机关在实施行政管理的过程中,依法对公民人身自由进行暂时性限制,或者对公民、法人或者其他......
·中国新婚姻法财产中的离婚财产怎么规定的?
一段婚姻结束,双方开始撕破脸皮,最困扰的就是关于财产分割了,很多的财产分割所属房都是需要字面上的证明的,口头上的是不会被法院承认的。那么中国......
·复婚可以做婚前财产公证吗
复婚可以做婚前财产公证吗一、复婚可以做婚前财产公证吗?复婚前可以做婚前财产公证,申请婚前财产公证需要满足的条件是:1、以自己的名义向公证......
·郑州土地使用证办理流程是怎样
郑州土地使用证办理流程是怎样土地使用证在国内的用处是非常大的,如果没有土地使用证的话这些土地有很多事情都是无法办理的,因为没有土地使用证很......
·经济诈骗量刑标准是怎样的
一般来说诈骗罪都是涉及到了经济犯罪的,因此说诈骗罪就是经济诈骗罪也不是不可以,而在认定构成了犯罪的情况下,您知道经济诈骗量刑标准是怎样的吗?可......
·劳动合同没有五险一金算合法吗?
劳动合同没有五险一金算合法吗公司没有买五险一金是违法的。公司未依法缴纳社会保险的,劳动者可以依法以此为由解除劳动合同,并要求补缴和要求支付......
·法定诉讼时效中止的情形是怎样的
法定诉讼时效中止的情形是怎样的根据《民法总则》第一百九十四条规定在诉讼时效期间的最后六个月内,因下列障碍,不能行使请求权的,诉讼时效中止:(一......
·公职单位人员欠钱不还怎么办?
公职单位人员欠钱不还怎么办遇到国家公务员欠钱不还的事情,债权人要保留好真实的证据如欠款欠条,在多次正常催讨仍然不得的情况下,就要在诉讼时效内......
·一、法院撤销了公证遗嘱合法吗?
一、法院撤销了公证遗嘱合法吗?我国《继承法》第二十条规定,遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱、内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。自......