租的房子被征收了买卖不破租赁生效吗?
买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
买卖不破租赁原则是应当遵守的,在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同,在租赁期间,出租人出卖租赁房屋,是可以的,第三人作为买受人可以买到该房的所有权,但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭,必须承认该租赁关系,不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系,构成债的转移,承租人向新的出租人交纳房租,继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的,是保护承租人的租赁权。通常认为,在一个租赁关系中,承租人是弱者,因此要给承租人更多的保障,因此,即使出租人把房子卖了,租赁关系仍然存在,买受人不可以破坏这个合同租赁关系。
司法解释第二十条规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”这里规定的规则是:
1、承认买卖不破租赁规则,“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持”。这就是买卖不破租赁的原则。
2、规定买卖不破租赁的两个例外:一是租赁房屋在出租前已设立抵押权,抵押权人实现抵押权,买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现,抵押权人实现抵押权,可以买到租赁房屋的所有权,并且实际占有,解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的,也不受买卖不破租赁规则的影响。
3、如果双方当事人另有约定,如果出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的,即约定只要卖房就解除租赁合同的,那等于约定了一个附解除条件的合同,当然不受买卖不破租赁原则的约束。
二、买卖不破租赁抵押、买卖不破租赁的例外
1、租赁物被没收、征收的。
2、先抵押后出租,抵押权已经登记的。
3、房屋在出租前已被人民法院查封的。
综上所述,对于租的房子被征收的情况那么买卖不破租赁是不能抵抗的,征收和没收属于买卖不破租赁的例外,而对于房屋在出租前还被查封的,那么买卖不破租赁也不能对抗被查封的房屋。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·法定的母亲监护人无监护能力时怎么办
法定的母亲监护人无监护能力时怎么办根据《民法通则》第十六条,“未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,......
·农村房屋离婚财产分配怎么处理?
农村房屋离婚财产分配怎么处理?1、双方结婚登记之后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的。按照《婚姻法解释(二)》的规......
·驾驶人员开套牌车怎么处罚
驾驶人员开套牌车怎么处罚驾驶人员开套牌车给予二百元以上二千元以下罚款。针对套牌车的处罚规定,《道路交通安全法》第九十六条第一款规定:使用其他......
·单位发放的代通知金是否封顶?
单位发放的代通知金是否封顶?单位发放的代通知金是由明文规定了计算的标准的,所以是根据变动的劳动者工资进行计算的,不存在封顶的问题。代通知......
·醉驾验血144会面临什么样的后果?
醉驾验血144会面临什么样的后果?1、醉酒驾驶机动车,酒精含量达到144毫克/100毫升的,构成危险驾驶罪,一般会被判处一至二个月拘役,并处罚金。2、危......
·新婚姻法司法解释二第24条包含哪些内容?
新婚姻法司法解释二第24条包含哪些内容?婚姻关系在当代社会是热议的一种社会关系,因为在当代社会中,婚姻关系发生了很多问题,例如一方私自借款但需......
·司法鉴定重伤的具体流程是什么?
在现代这个社会,人们之间的民事纠纷时常发生,一般小事通过协商就可以解决了,但是有的时候需要诉诸法院,在案件的审理过程中,司法鉴定是许多案件中......
·公司合并后债权人怎么办
公司合并后债权人怎么办一、公司合并后债权人怎么办我国《公司法》规定:公司合并,应当由合并各方签订合并协议,并编制资产负债表及财产清单。公......
·原告撤诉诉讼时效中断吗
原告撤诉诉讼时效中断吗?起诉后又撤诉的不发生诉讼时效中断的法律后果。根据法理和民事诉讼法上“诉的撤回,视同未起诉”的诉讼规则,权利人起诉后又撤......
·承包土地的征地补偿标准是怎样的
征收土地的过程中遇到的情形也是非常多的,有的承包的土地被征收了,对于承包的土地是需要给予一定的补偿的,但是承包土地的征地补偿标准是至关重要的......
·土地使用权从哪年计算?
土地使用权从哪年计算?从批发之日起70年,依据土地法土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始,有效的使用年限,因为土地归国家所有,购买或者划拨......