史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、买卖不破租赁适用情形有哪些?

一、买卖不破租赁适用情形有哪些?对于没有被抵押或者是办理担保手续的不动产一般都适用买卖不破租赁的规定,从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出,该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。《法国民法典》第1743条规定“如出租人出卖租赁物时,买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承税人;但于租赁契约中保留此项权利者,不在此限。”即法国对于房屋及土地租赁契约,如果契约已经公证或者该契约有确定日期,则该租赁权有对抗效力,买卖不破该租赁,但双方在契约中另有约定的除外。二、买卖不破租赁适用转租吗司法解释第二十条规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”这里规定的规则是:1、承认买卖不破租赁规则,“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持”。这就是买卖不破租赁的原则。2、规定买卖不破租赁的两个例外:一是租赁房屋在出租前已设立抵押权,抵押权人实现抵押权,买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现,抵押权人实现抵押权,可以买到租赁房屋的所有权,并且实际占有,解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的,也不受买卖不破租赁规则的影响。3、如果双方当事人另有约定,如果出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的,即约定只要卖房就解除租赁合同的,那等于约定了一个附解除条件的合同,当然不受买卖不破租赁原则的约束。买卖不破租赁的规定,使用于在签署租赁合同之前没有办理租赁手续的不动产,若是在租赁之后,房屋的所有人实施了违法行为,并确定该房屋是违法所得,此时由于买卖不破租赁的规定,善意的房屋租赁者的合法权益依旧可以得到保护。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·犯罪嫌疑人被取保会判拘役吗?
      犯罪嫌疑人被取保会判拘役吗?犯罪嫌疑人被取保是否会被判拘役就要看最终的结果来进行确定;取保候审,仅仅是变更了强制措施而已。如果违反相关法律法......


·对账函中断诉讼时效是否合法?
      对账函中断诉讼时效是否合法?对账函中断诉讼时效是合法的。理由如下:一是诉讼时效中断是指在诉讼时效进行期间,因发生一定的法定事由,使已经经过的......


·酒驾肇事逃逸不归案如何索赔
      受害人可以收集相关的证据,报警处理或者是写好起诉状,直接向法院起诉。具体的赔偿标准是,侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费......


·民事诉讼二审法院发回一审重审是不是终审
      民事诉讼二审法院发回一审重审是不是终审一、概念发回重审制度是民事诉讼程序确立的一项重要制度。发回重审是二审法院经过对一审上诉案件审理认为一审......


·私募基金登记备案的流程是什么?
      私募基金登记备案的流程是什么?私募基金登记备案的流程1、私募基金,系指以非公开方式向合格投资者募集资金设立的投资基金,包括资产由基金管理人......


·车祸的误工费保险公司理赔吗?
      车祸的误工费保险公司理赔吗?一、车祸的误工费保险公司理赔吗?只要标的车在交通事故中承担一定的责任,保险公司就应该在交强险中11万限额内,全......


·劳动关系死亡赔偿金可以要求支付那些补助?
      劳动关系死亡赔偿金可以要求支付那些补助?可以申请工亡,要求支付丧葬费、抚恤金和一次性工亡补助。丧葬费标准为6个月的单位所在统筹地区上年度职......


·过失犯罪有没有犯罪原因?
      过失犯罪有没有犯罪原因?(一)部分公民法制观念不强,安全防范意识淡薄。因受我国现行教育体制与经济因素的影响,对公民的法治理念教育和普法宣传不够深......


·公司法关于关联交易的规定是怎样的
      公司法关于关联交易的规定是怎样的?何为关联,即两者或两者以上存在着密不可分的关系。企业之间自然也存在着关联交易的关系,互惠互利、互补互足,公......


·合同违约金支付多少合适?
      合同违约金支付多少合适?合同违约金支付实际受到的损失的20%都是比较合适的,合同是为了保障双方可以履行约定而进行的签订,对于合同其也有相应的违约......


·保证人追偿权诉讼时效
      保证人追偿权担保追偿权指的是在向债权人履行完义务之后,担保人享有的向债务人形使追索赔偿的权利。但是追偿权需要担保人在承担担保的责任之后才可以......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询