被征收人如何避免“被违建”?如何应对“以拆违促拆迁”?
20.nj64.com 史微微律师
一、被征收人如何避免“被违建”?如何应对“以拆违促拆迁”? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。 据此,被征收房屋是否违建,有一套严格的依法认定步骤,且应在房屋征收范围确定后、房屋征收决定下发前进行。 而“以拆违促拆迁”,就是将本不属于违建的房屋主观认为地认定为违建,进而以极低的补偿打发被征收人。 如何应对“以拆违促拆迁”,唐震东律师教被征收人以下三招: (一)确保自己的房屋证件齐全,没有权证的,尽快申请。 (二)房屋是否违建,要作出认定,对认定结果不服,应当及时复议或者诉讼。 (三)对有关部门作出的责令限期拆除类文件及时进行应对,千万不可超过六个月的起诉期限。 二、征收中发现房屋“被违建”,你该怎么办? 1. 把握时间很重要 收到拆违通知或决定后,无需慌张、恐惧,亦不用犹豫,你应该立即针对拆迁方的拆违通知或决定提起行政复议(60日内)或者行政诉讼(6个月内)。尤其注意的是一定要在法定期限内提起,超过法定期限将会对维权非常不利。权利不行使,过期作废,这句法律格言广大被征收人需要谨记。 2. 限期拆违通知或决定作出后的违法点面面观 (1)强拆之前的催告、告知义务 《行政强制法》第35、36、37、43条规定,行政机关在拆除“违建”前,应当事先催告(书面形式)被拆迁人履行义务,告知并听取当事人陈述和申辩,听取其意见。而在实践中,拆迁方较多只知强拆,并不会履行法定程序,在其“拆违”过程中存在诸多的程序违法之处。捕捉这些违法点,对于被征收人而言尤为重要。 (2)拆迁方夜间强拆、断电、断水 为达到其拆迁目的,拆迁方会选择对被拆迁人断水、断电,夜里组织不明身份人员对被拆迁人房屋进行破坏(如砸玻璃、卸门等)。在此提醒广大被拆迁人,遇到上述情况时,一勿慌张,二要沉着应对,不可以暴制暴。三要尽可能地留存证据,以便为后期进行的行政复议、行政诉讼提供依据。 (3)拆迁方之强制拆除行为 限期拆违通知或决定期满后,拆迁方会堂而皇之地对被拆迁人的房屋进行拆除,但依据《行政强制法》第44条之规定,在接到限期拆违通知或决定后,若被拆迁人及时提起了行政复议或行政诉讼,在行政复议或行政诉讼期间,拆迁方是不能进行强制拆除的,如拆迁方贸然强拆,其强制拆除行为应被认定为严重违法。 我国《行政诉讼法》及其解释规定,行政机关应对其行政行为的合法性负举证责任,行政机关举证不能的应承担败诉的责任。限期拆除通知或决定进入诉讼程序后,若被告即拆迁方不能举证证明其依法进行了立案、现场勘验、现场拍照、制作平面位置图等工作,不能证明其已告知相关当事人依法享有的陈述权和申辩权、并听取了其意见,则拆迁方将可能面临败诉。 遇到不公平的事,要及时上诉,把握好时间是至关重要的,对法律要及时进行了解,以免错过最佳解决时间,不懂得可以咨询律师,法律是维护权益的最好的保障,要懂得运用法律。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...
More>>
·犯罪人员有什么病不能进看守所
犯罪人员有什么病不能进看守所《中华人民共和国看守所条例》规定:第十条 看守所收押人犯,应当进行健康检查,有下列情形之一的,不予收押:(一)患有......
·夫妻离婚转移财产有几种方式
夫妻离婚转移财产有几种方式1、直接隐瞒对于当事人一方名下的银行存款、不动产、公积金、股票基金债券等,在另一方不知道的情况下,己方往往采取隐瞒的......
·追肇事逃逸死亡的刑期是怎么规定的
追肇事逃逸死亡的刑期是怎么规定的?根据刑法第133条的规定,犯交通肇事罪的,处3年以下有期徒刑或者拘役。交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的......
·打架斗殴的法律惩罚是怎样的?
社会上聚众闹事、成群结伙打架斗殴的事屡见不鲜。对打架斗殴的法律惩罚是怎样的呢?根据违法情节而定,有行政处罚和刑事处罚两种。违反治安处罚法的按拘......
·离婚财产归属协议怎么写
夫妻之间如果是协议离婚的话,双方协议的不仅仅是要解除夫妻双方之间的关系。当然会针对财产分割、孩子抚养权等这些问题都共同协商好,然后再签订具体......
·腰椎盘突出工伤认定需要提供哪些材料
腰椎盘突出工伤认定需要提供哪些材料一、腰椎盘突出工伤认定需要提供哪些材料?1、本人身份证复印件;2、用人单位情况;3、《工伤认定申请表》......
·私募股权中的LP、GP是什么意思?
LimitedPartnership(LP)通译为有限合伙。有限合伙企业中又分LP指的是有限合伙人limitedpartner,就是出钱的,仅仅投资资本,但不参与公司管理。......
·未婚生子抚养权怎么定
未婚生子抚养权怎么定《中华人民共和国婚姻法》第二十五条“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女......
·专利专项资金发放行政复议的内容是什么?
专利专项资金发放行政复议的内容是什么行政复议是我国行政法上一条重要的制度,它有利于纠正行政机构上违法或者不当的行为,它是需要向有关部门申请......
·公司无缘无故辞退员工去哪投诉
公司无缘无故辞退员工去哪投诉?公司无缘无故辞退员工的,应到当地的劳动局进行举报投诉,保护自身的合法权益。1、公司突然辞退员工,那么员工可以要求......
·一般购买房子网签多久后备案
一般购买房子网签多久后备案1、在房产办理完成网签之后就可以办理备案。2、商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地......