史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、买卖不破租赁适用于开发商吗?

一、买卖不破租赁适用于开发商吗?
  
  买卖不破租赁适用于开发商,从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出,该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。
  
  《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力
  
  最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
  
  二、购买二手房的注意事项有哪些?
  
  购买二手房时应注意以下问题:
  
  1、产权是否可靠。
  
  需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
  
  2、原单位是否允许转卖。
  
  需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
  
  3、是否有私搭私建部分。
  
  需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。
  
  4、确认所购二手房的准确面积。
  
  产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
  
  5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。
  
  6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
  
  7、考察房屋的市政配套,主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
  
  综上所述,买卖不破租赁不仅适用于开发商,同样也属于自然人或个体工商户,只要转让的标的物是不动产就行了,并且不动产本身没有被查封即可。开发商在经营的过程当中也有可能把已经租赁出去的土地使用权再次对外转让,交易细节以实际合作过程为准。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·普通公司债券利率会受哪些因素的影响
      普通公司债券利率会受哪些因素的影响?1、现行银行同期储蓄存款利率水平。银行储蓄和债券是可供投资者、居民选择的两种形式,一般都从收益高、风险小两......


·一、善意取得与买卖不破租赁两者是一样的吗?
      一、善意取得与买卖不破租赁两者是一样的吗?不一样;买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影......


·夫妻一方的婚前财产有哪些
      夫妻一方的婚前财产有哪些1、其实婚前财产有哪些?就是指的夫妻双方其中一方在结婚之前就拥有的财产,包括的有不动产权和动产,比如说自己在结婚前的存......


·公民的诉讼权利有哪些?
      公民的诉讼权利有哪些?一、公民的诉讼权利有哪些(一)一方当事人享有的诉讼权利1、原告有提起诉讼的权利。2、原告有提出变更、放弃诉讼请求和......


·著作权侵权的维权方式?
      著作权侵权的维权方式有哪些一、著作权侵权的维权方式有哪些1、与侵权者协商,要求其停止损害行为以及赔偿;2、申请版权行政管理机关进行调解;......


·小股东架空大股东如果处理?
      小股东架空大股东如果处理?小股东的相关行为合法的,则不构成侵权行为,不合法的可以诉讼并追究相关责任,具体根据合同内容及公司章程主张权利。大股东......


·同性婚姻能否进行登记?
      同性婚姻能否进行登记??一、同性恋婚姻的界定同性婚姻(或称为“同性恋婚姻”或“同性别婚姻”)是指生理性别或性别认同相同的两人之间的婚姻关系。......


·军用土地使用权转让的法律依据是什么?
      军用土地使用权转让的法律依据是什么?一、军用土地使用权转让的法律依据是什么?军用土地使用权转让的法律依据是:《军用土地使用权转让管理暂行规......


·申请公司注销登记的情形有哪些
      ?一、申请公司注销登记的情形有哪些1、公司经营存在违法行为被依法责令关闭,可申请注销;2、公司经营不善,宣告破产,可申请注销;3、公司章程规定营业......


·工程质量跟造价的关系具体是怎样的
      工程质量跟造价的关系具体是怎样的?现如今越来越多的高楼大厦建立起来,建筑工程的安全就显得尤为重要。对于一个建筑业的人来说,应当要学会控制造......


·新工伤伤残等级赔偿标准是什么?
      劳动者在工作期间,由于工作原因产生失误可能会造成受伤,严重的甚至会产生工伤伤残,这个时候就需要进行工伤赔偿申请,来维护劳动者的自身合法权益,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询