史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、法院审理买卖不破租赁赔偿问题需要多久?

一、法院审理买卖不破租赁赔偿问题需要多久?
  
  一审审限一般6个月
  
  根据我国《民事诉讼法》的相关规定,人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长6个月;还需要延长的,报请上级法院批准; 适用简易程序审理案件的审限为3个月,不能延长,若3个月内不能审结,转为普通程序继续审理。
  
  第一百四十九条规定,人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
  
  第一百六十一条规定,人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。
  
  二、租房合同违约赔偿的相关规定
  
  根据我国合同法规定,房屋租赁合同违约金的计算标准需要遵循以下几项原则:
  
  1、 如果租赁合同中有对违约金的数额进行约定的,则有一方当事人出现违约行为的,按照合同约定的违约金支付即可。比如双方当事人约定以一个月的租金作为违约金,那么违约的一方在违约时就应当支付月租金作为违约金。
  
  2、 如果有一方认为违约金金额太高或者太低的,可以提出变更。违约金的金额超过实际发生损失的百分之三十就可以认为过高。
  
  3、 对于在合同中没有约定违约金的,就应当按照违约方造成的实际损失计算违约金,并且出租方需要退回多余的房租。
  
  4、 对于约定的违约金的金额,如果双方无法达成一致协议的,可以向人民法院起诉。
  
  三、买卖不破租赁的相关规定
  
  相关司法解释规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
  
  (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
  
  (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
  
  因为买卖不破租赁的这个交易过程中是涉及到买卖双方,还有就是承租人的合法利益的,所以赔偿问题得看是哪一方先违约了,如果说是卖家违约,那应该按照房屋买卖合同当中的约定来支付赔偿金,反之,买家向承租人违约的话,那取决于租房合同中的约定。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·企业并购中的风险有哪些?
      企业并购中的风险有哪些?(一)企业并购实施前的决策风险目标企业的选择和对自身能力的评估是一个科学、理智、严密谨慎的分析过程,是企业实施并购决......


·夫妻债务的司法解释
      众所周知,夫妻在离婚之后,对于子女的抚养问题,财产问题等都需要进行明确的划分。债务作为财产中一部分,应当遵循夫妻财产分配的原则进行分配。但是......


·不安抗辩权是指在双务合同中,先履行合同的一方有确切的证据可以
      不安抗辩权是指在双务合同中,先履行合同的一方有确切的证据可以表明对方已经没有合同履行能力,有可能会对自己的利益造成损害的,可以行使不安抗辩权......


·老公出轨孩子会判给他吗
      有可能会,一般根据有利于子女健康成长的原则来决定。2.两周岁以下的子女,一般会判给女方。3.两周岁以上的子女,优先考虑条件较好的一方抚养。对于抚......


·一、夫妻公司离异财产分割是怎么的?
      一、夫妻公司离异财产分割是怎么的?夫妻持有的公司股份广义上可理解为夫妻共有财产,但从公司法角度来看公司股份属于公司财产,夫妻双方离婚时可通过协......


·目前法律规定当中工程保险由谁购买?
      目前法律规定当中工程保险由谁购买?一、含义建筑工程一切险承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目,包括道路、水坝、桥梁、港埠、引水供水工......


·专利复审委行政复议之间的区别是什么?
      专利复审委行政复议之间的区别是什么?一、专利复审:是指专利申请人对国务院专利行政部门驳回申请的决定不服的,可以自收到通知之日起三个月内,......


·工伤鉴定7级如何赔偿标准是多少
      在我国,员工在进行工伤鉴定以后的首要事情就是要和用人单位商谈赔偿的事宜。其实针对工伤赔偿这样的事情,在我国法规当中都有着明确的规定,用人单位......


·签订的离婚协议书没有共同债务归属是否符合法律规定
      签订的离婚协议书没有共同债务归属是否符合法律规定签订的离婚协议书没有共同债务归属是不符合法律规定。离婚协议中可以约定“无共同债务”的条款,这......


·子女遭遇家庭暴力怎么办
      要及时向有关机构反映,直接向公安机关报案也是举报家庭暴力问题的重要途径。向法院申请人身安全保护令,法院一般认定家暴行为的证据主要有以下几类:......


·一、广州市工伤赔偿标准具体是什么?
      一、广州市工伤赔偿标准具体是什么(一)医疗费1、要求:治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。2......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询