史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

因修地铁拆迁,补偿标准可以和5年前一样吗?

因修地铁拆迁,补偿标准可以和5年前一样吗?下面律图小编就为您详细介绍。一、因修地铁拆迁,补偿标准可以和5年前一样吗?  修建地铁的时候拆迁补偿的标准是不能和5年前一样的,要依据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定补偿标准。  《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。  二、房屋产权调换怎么算  1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型,拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的,由本人申请,经拆迁人同意,可选择多套安置房,但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。  2、安置房平均成本价1498元∕㎡,每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。  住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分,由被拆迁人按成本价购买;安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分,由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分,由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。  三、小产权房拆迁的补偿方式  由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,律图小编建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。  作为拆迁安置对象,即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。  具体来说,小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况:  1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。  由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。  2、小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·交强险与三责险有什么区别
      交强险与三责险有什么区别一、交强险与三责险有什么区别1、交强险属国家强制性保险,是国家强制机动车所有人所必须购买的第三者责任保险。如果没有......


·在我国规定的信用卡诈骗归哪管
      在社会中一定要逐步的建立自己的合理消费观念以及理财的这种意识才行的,如果是过度的依赖信用卡消费的话到最后可能滚雪球一般越来越大难以偿还,到最......


·一、醉驾该公安哪个单位查?
      一、醉驾该公安哪个单位查?醉驾应当由交通部门查。醉驾属于交通肇事,醉驾是指血液中酒精含量大于八十毫克就算醉驾,这里要注意酒驾和醉驾的区别,......


·房屋租赁税的定义
      房屋租赁税的定义房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的......


·供养亲属抚恤金是怎么计算 ?
      供养亲属抚恤金是怎么计算?一、供养亲属抚恤金是怎么计算《工伤保险条例》第39条规定:“供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡......


·做出工伤认定对方不服怎么处理
      认定部门在对做出了工伤认定结果之后,很有可能出现一方对认定结果不服的情况,而此时事情总要解决,但对于很多人而言遇到这样的情况,其实也不是很清......


·车辆状态查封能年检吗
      1、这种情况可以年审,如果车辆没有扣押是可以正常使用的,不能买卖。根据担保法规定,抵押物对抵押权人(债权人)来说其实就是享有变价受偿权,不能够......


·公司债券利率是多少,如何确定判断?
      公司债券利率是多少,如何确定判断?一、公司债券的基本介绍公司债券是指公司依照法定程序发行的,约定在一定期限内还本付息的有价证券。公司债券是......


·14岁打人派出所怎么处置
      如果违反治安管理处罚法的规定要收到拘留、罚款的处罚。如果对方伤得比较重构成了刑事责任,已满十四周岁不满十六周岁的人故意伤害致人重伤的构成故意......


·父母离婚后孩子的监护人的规定是什么?
      父母离婚后孩子的监护人的规定是什么?父母离婚后,子女的抚养权可以归其中一方;但是双方依然均是双方未成年子女的监护人。《民法典》(自2021年1月......


·借款无偿使用合同范本包括哪些条款?
      一、借款无偿使用合同范本包括哪些条款?借款无偿使用合同出借人(甲方)身份证号借款人(乙方)身份证号甲、乙双方是在平等、自愿、友好地协......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询