史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、买卖不破租赁优先购买权的规定是什么?

一、买卖不破租赁优先购买权的规定是什么?
  
  《合同法》第二百三十条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买权利。
  
  (1)仅限于房屋租赁场合;
  
  (2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
  
  (3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失;
  
  (4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。
  
  二、法律依据
  
  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
  
  第二十一条规定 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任,人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院则不予支持。
  
  第二十四条规定 具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:
  
  (一)房屋共有人行使优先购买权的;
  
  (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
  
  (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;
  
  (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。(参考《物权法》106条。 [3]
  
  
  
  
  《中华人民共和国物权法》
  
  第九章 所有权取得的特别规定
  
  第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
  
  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
  
  (二)以合理的价格转让;
  
  (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
  
  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
  
  当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。
  
  买卖不破租赁原则的适用情况下,应当严格按照法律规定来进行处理,另外对承租人的优先购买权必须是在同一购买条件下进行认定的,如果承租人的购买条件低于其它人员的,那么是无法享受优先购买权的,具体情况应当结合实际而定。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·商标权是否需要摊销
      商标权是否需要摊销商标权是商标专用权的简称,是指商标主管机关依法授予商标所有人对其注册商标受国家法律保护的专有权。是一种无形资产,那么问题来......


·批捕后检察院要提审吗?
      一、批捕后检察院要提审吗?批捕后检察院要提审,在人民检察院批捕犯罪嫌疑人以后公安局还是有可能会提审的,但是大家要知道,公安局提审的前提条件并......


·商标合同委托代理协议如何起草?
      商标合同委托代理协议如何起草?商标只有注册后,才能受到国家相关法律的保护,但是注册商标的手续、需要提供的资料以及办理事宜较为复杂,一般单位......


·著作权能在原告所在地起诉吗?
      著作权能在原告所在地起诉吗?一、著作权能在原告所在地起诉吗?著作权能在原告所在地起诉,侵权行为地是属于原告所在地就可以进行起诉。下列民事......


·刑事拘留期间是否能探望
      刑事拘留期间是否能探望一、刑事拘留期间是否能探望根据规定:公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查......


·一、结婚后彩礼是否还可返还?
      一、结婚后彩礼是否还可返还?结婚后彩礼原则上是不能返回的,请求返回彩礼的条件是:(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但......


·一般一个房产证是可以办一个营业执照
      一般一个房产证是可以办一个营业执照。现在全国各地工商局都在执行一址一照政策,以前注册的企业进行核查清理落实实际经营场地,排查无法在注册地址联......


·可用土地使用权的评估程序有哪些
      当今社会,经济越来越发达,城市里一座座高楼拔地而起,农村也建起了农家乐、农业基地、农庄等等,这些项目都跟土地有着密不可分的关系。由于我国的国......


·产品质量不合格退货的民事责任类型?
      产品质量不合格退货的民事责任类型有哪些一,产品质量不合格退货的民事责任类型有哪些1.根据民事责任和否由合同关系引起,民事责任的主要类型可以......


·起诉增加抚养费的流程是怎样的
      抚养费是夫妻双方在离婚之后需要给予孩子日常生活的费用。抚养费一般在法院判决或者双方签署离婚协议时就已经协商好。但是不代表不可以在日后的生活......


·夫妻离婚要怎么分割婚前财产
      ?夫妻财产如果按照取得时间区分的话,可以具体分为婚前财产和婚后财产。原则上婚前财产属于一方个人财产,而婚后财产则属于共同财产。但万事总有例外的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询