史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、买卖不破租赁善意购买一方可以打破吗?

一、买卖不破租赁善意购买一方可以打破吗?
  
  买卖不破租赁原则是应当遵守的,在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同,在租赁期间,出租人出卖租赁房屋,是可以的,第三人作为买受人可以买到该房的所有权,但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭,必须承认该租赁关系,不能打破现存的租赁关系。
  
  受让人与承租人产生新的租赁关系,构成债的转移,承租人向新的出租人交纳房租,继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的,是保护承租人的租赁权。通常认为,在一个租赁关系中,承租人是弱者,因此要给承租人更多的保障,因此,即使出租人把房子卖了,租赁关系仍然存在,买受人不可以破坏这个合同租赁关系。
  
  二、买卖不破租赁的例外情况有几种?
  
  1、租赁房屋在出租前已设立抵押权,抵押权人实现抵押权,买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现,抵押权人实现抵押权,可以买到租赁房屋的所有权,并且实际占有,解除原来的租赁关系。
  
  2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的,也不受买卖不破租赁规则的影响。
  
  3、如果双方当事人另有约定,如果出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的,即约定只要卖房就解除租赁合同的,那等于约定了一个附解除条件的合同,当然不受买卖不破租赁原则的约束。
  
  三、破产财产是否能够应用于买卖不破租赁?
  
  破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
  
  综上所述,房屋的卖方应该尽到自己的义务,将房屋相关情况告知买方,如果没有通知,作为善意购买人,当发现房屋存在租赁关系的,也不能提出解除合同,善意购买人不能打破买卖不破租赁的规定和原则。这也就提醒大家,在购买二手房的时候弄清房屋状态。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·有孩子了想离婚怎么办?
      一对夫妻感情破裂最终走向了离婚,但是婚姻关系解除不仅牵扯到婚姻存续期间财产的分割问题,还会牵扯到孩子的抚养权问题,因而许多感情不和的夫妻在面......


·关于第二年车险买哪几项?
      现在社会随着您生活水平的提高,买车的人也越来越多,买车随之还有别的问题,比如车险,车险有很多种,很多保险公司给的险种也不一样。但是关于车险您......


·做医疗事故鉴定要注意哪些
      做医疗事故鉴定要注意哪些1.当事人应与鉴定人员积极配合,主动提供相关的伤情资料、物证和检材,如实接受鉴定人员的询问、调查和检验。2.在鉴定过程中......


·刑事案件公诉可以提出赔偿不
      刑事案件公诉可以提出赔偿不一、刑事案件公诉可以提出赔偿不刑事犯罪行为对被害人造成人身损害或者财产损失的,提起附带民事诉讼后,法院判决被告......


·离婚双方条件都一样抚养权怎样判决
      离婚双方条件都一样抚养权怎样判决关于孩子的抚养权,法院会综合考虑夫妻双方的各自条件和实际情况,从更有利于孩子健康成长的原则出发判定孩子抚养权......


·什么样的才能申请专利?
      什么样的才能申请专利?根据我国专利法规定:第二十二条授予专利权的发明和实用新型,应当具备新颖性、创造性和实用性。新颖性,是指在申请日以前没有同......


·最高人民法院关于诈骗罪的司法解释是怎么样的?
      最高人民法院关于诈骗罪的司法解释是怎么样的?最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释《最高人民法院、最......


·集体土地使用相关法律法规是什么
      集体土地使用相关法律法规是什么集体土地在农村是非常常见的,虽说个人也可以得到分配使用,但是土地的使用权并不是属于个人的,而是集体拥有的,这......


·离婚后抚养权还能变动吗
      能,变更孩子的抚养权有两种形式,但是,无论采取那种方式变更孩子的抚养权都需要法院的认可。对于抚养权:《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处......


·一般智力残疾怎么立遗嘱
      一般智力残疾怎么立遗嘱智力残疾的人是不可以订立遗嘱的。遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分......


·信用卡诈骗罪刑法条文是怎么规定的
      信用卡诈骗罪刑法条文是怎么规定的?犯本罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询