史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、出租人起诉请求解除合同的情况有哪些?

一、出租人起诉请求解除合同的情况有哪些?根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同:1、《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。2、《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。3、《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。5、《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。在司法实践中,承租从与出租人租赁的相关情况达成一致意见后,必须严格遵照合同的条款执行,如果承租人出现了上述这些情况,就构成了违反租赁合同的情况,那么出租人可以直接解除租赁合同,以维护自身的合法权益,具体情况结合实际而定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·从大学毕业前,大家都会经历实习这个阶段。在实习期间,不仅能将
      从大学毕业前,您都会经历实习这个阶段。在实习期间,不仅能将书本所学的知识与现实连接,增加社会经验,还可以获得一份工资。这也许就是人生之中的第......


·请问什么是非婚生子女法院调解书
      请问什么是非婚生子女法院调解书在离婚案件中,如果双方当事人达成和解,在离婚调解书上签字后将具备强制执行力,所以调解书是人民法院根据双方当事人......


·一、交通事故怎样划分责任?
      一、交通事故怎样划分责任?根据《交通事故处理程序规定》第四十五条规定:公安机关交通管理部门经过调查后,应当根据当事人的行为对发生交通事故所起......


·管辖移送最长多久,有哪些规定
      管辖移送最长多久,有哪些规定可以在裁定书送达之日起10日内向上一级法院提出上诉。移送管辖的上诉时间是10天。《民事诉讼法》第一百二十七条,“人民......


·离婚一方出轨财产分配是怎样的对于一方的出轨行为
      离婚一方出轨财产分配是怎样的对于一方的出轨行为,首先要确定该行为是不是属于法律规定的照顾无过错方中的过错行为。如果不是,那么在财产分割上,则......


·什么情况打官司律师费可以对方出?
      什么情况打官司律师费可以对方出?现实生活中,如果双方协商不成,一般会向法院上诉,进行法律纠纷的处理。如果双方不能自行解决纠纷,就需要请律师......


·交强险是国家强制购买的保险,收费标准
      交强险是国家强制购买的保险,收费标准也是由全国统一确定的,对于高价购买的保险,很多车主都想要知道交强险是否可以做出理赔,哪一些情况下交强险可......


·贷款人可以拒绝提前还债吗
      借贷双方签订借贷合同之后,借款人应当按照双方约定的债务履行期限履行债务。那么,贷款人可以拒绝提前还债吗?如果双方在借款合同中约定了利息条款,该......


·用人单位单方解除合同赔偿不合理该怎么办
      用人单位单方解除合同赔偿不合理该怎么办一、用人单位单方解除合同赔偿不合理该怎么办用人单位单方面解除合同,如果赔偿金与合同约定以及劳动法规定......


·一、确定为工伤如何享受待遇?
      一、确定为工伤如何享受待遇?①申请人向工伤保险部门提交申领工伤待遇的材料;②如申请材料齐全且符合规定的,工伤保险部门正式受理,出具《工伤保......


·解除房屋租赁合同的条件有哪些?
      因地方房源不稳定、不固定,解除房屋租赁合同的情况屡见不鲜。为维护出租人和承租人双方各自的权益,我们有必要要了解一下解除房屋租赁合同这个事儿。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询