史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一房二卖纠纷怎么处理?

一房二卖纠纷怎么处理?在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。这种情形最为普遍。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。也就是说,合同的标的物已经归他人所有,实际履行已不能,在该种情形下,没有强制实际履行问题。此时,合同上的债务转化为损害赔偿的债务。出卖人依《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。二、遇到一房二卖纠纷怎么处理一房二卖,又称房屋的二重买卖,是出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。审判实践中,根据不同的引发原因,典型的一房二卖纠纷主要有三种类型:一是单纯就一套房屋分别与两个真实买受人签订买卖合同而引发的一房二卖纠纷。二是商品房开发建设中的以房顶账行为引发的一房二卖纠纷;三是开发商为套取银行贷款而签订虚假买卖合同而引发的一房二卖纠纷;其中第一种是比较传统的一房二卖纠纷,而第二、三种是近期审判实践中新出现的纠纷类型。我们在此对这三类纠纷的不同表现和特点分别探讨。综上所述,对于一房二卖的纠纷当中两个房屋买卖合同都是有法律效力的,但是如果发生当事人一方不能履行合同义务的,那么应该按照赔偿损失来承担违约责任,或者采取补救措施,债务很赞华为损害赔偿。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·高利贷有怎样的表现形式
      高利贷有怎样的表现形式一、高利贷有怎样的表现形式高利贷就是一种超过正常利率的借贷。至于利息超过多少才构成高利贷,由于在立法和司法中都没有统......


·平时加班和周末加班怎么算
      平时加班支付1.5倍工资,双休日加班支付2倍工资。根据我国劳动法的规定,用人单位安排劳动者延长工作时间的加班工资不能低于平时时薪的1.5倍。休息日安......


·分公司员工合同由分公司签订吗
      分公司员工合同由分公司签订吗一、分公司员工合同由分公司签订吗?分公司员工合同由分公司签订,《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第4条规定:......


·无罪判决检察院刑事抗诉书的内容有哪些?
      一、无罪判决检察院刑事抗诉书的内容有哪些?无罪判决检察院刑事抗诉书的内容有双方当事人的基本信息、案件的基本情况、抗诉的事实与理由、法律依据......


·民事诉讼上诉案如何法律援助?
      民事诉讼上诉案如何法律援助?目前我国的司法救济制度比较完善,经济困难群众在参加民事诉讼案件时,可以申请法律援助,得到无偿的律师服务。如果当事......


·关于租房合同没到期房屋能卖吗?
      关于租房合同没到期房屋能卖吗租房合同没到期房屋是不能卖的,出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出卖......


·劳动合同的期限一般几年根据《劳动合同法》的规定
      劳动合同的期限一般几年根据《劳动合同法》的规定,劳动合同的期限分为3种:固定期限、无固定期限和以完成一定工作为期限。1、固定期限劳动合同,是指......


·缓刑的适用对象有哪些 适用缓刑的条件包括哪些
      在新闻中,有时候能看到,法官对某罪犯判决了缓刑后,一些不太了解法律的群众,可能会觉得这不公平,由此就引发了一场“口水仗”。那么,在法律上,缓......


·最新容留吸毒立案标准是怎样的
      容留他人吸毒,主要指的是人们通常所说的开设地下烟馆或变相烟馆的行为。近几年来,某些宾馆、饭店、舞厅也成为吸毒的场所,导致吸毒人数上升,因此刑......


·发生抚养权纠纷怎么处理
      发生抚养权纠纷怎么处理1、夫妻协商按照婚姻法的规定,对于离婚后小孩抚养权的归属问题,一般首先由夫妻协商确定。这是因为,作为孩子的父母,夫妻双方......


·民事诉讼案件中的庭前的准备有哪些?
      一、民事诉讼案件中的庭前的准备有哪些?审理前的准备,是指人民法院受理案件以后,至开庭审理之前,为保证庭审的正常进行,由审判本案的合议庭进行......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询